Выгоднее снимать квартиру или покупать в ипотеку? Что советуют ставропольские эксперты

12 октября 2023. Снимать жилье сегодня выгоднее, чем покупать в ипотеку. Такое мнение все чаще озвучивают разные эксперты. Цена квадратных метров растет практически еженедельно, увеличиваются ипотечные ставки, при этом доходы у большинства людей особо не меняются. А вот аренда почти не дорожает. Однако есть нюансы. В перипетиях жилищного вопроса разбирался корреспондент ИА Stavropol.Media. 

По данным федеральной базы недвижимости Restate, сильнее всего в полумиллионниках выросли цены на новостройки в Калининграде (+14%), Набережных Челнах (+13%) и Ставрополе (+11%). На вторичке в краевом центре за три месяца средний ценник взлетел на 8,5%. 

Для риелторов подорожание жилья сюрпризом не стало, они ожидали его еще с лета. 

"В лидере продаж — в юго-западном районе Ставрополя стоимость кв. метра достигает 100 тысяч рублей и продолжает расти. Однокомнатная квартира в сданных домах обойдется примерно в 3,5 млн рублей. В северо-западном районе, на Туапсинке, Осетинке можно найти предложения в старом фонде до 3,2 млн рублей. Самый дорогой — центр города, даже в хрущевках однушки оцениваются от 4-5 млн рублей", — перечисляет председатель Союза риелторов Ставропольского края Инна Овсянникова.

По ее словам, сейчас ипотека стала слишком "дорогой" для многих потребителей.При нынешних процентных ставках на вторичном рынке недвижимости ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру стоимостью 3,5 млн рублей при первоначальном взносе от 20% составит около 35 тысяч рублей. На первичном дешевле — от 20 тысяч рублей.

"Получается, что приобретение недвижимости в ипотеку на первичке больше приближено к стоимости аренды — около 15 тысяч рублей плюс коммунальные платежи. Но мы говорим о домах из серии "заходи и живи". В противном случае придется арендовать недвижимость и платить кредит все время, пока здание не сдадут в эксплуатацию", — рассуждает Инна Овсянникова.

Владелец агентства недвижимости в Ставрополе Георгий Ляшов также согласен, что сегодня мало людей могут себе позволить арендовать недвижимость и платить ипотеку одновременно.

"Есть ситуации, когда съем выгоднее, например, для студентов. В собственность целесообразно приобретать, когда определились с местом работы, собираетесь завести семью. Но учтите, что рынок аренды развит недостаточно. В любом случае вы можете взаимодействовать с двумя собственниками — банком — до момента выплаты ипотеки или хозяином арендуемой квартиры", — говорит Георгий Ляшов.

Риелтор считает, что с финансовой организацией строить отношения проще. Банкиры не надумают внезапно продавать жилье, дав пару недель на выселение, не станут по своему желанию взвинчивать стоимость аренды, не будут наведываться с проверками и препятствовать с регистрацией.

"Обычно стоимость квартиры, даже взятой в ипотеку, в среднем составляет около 220 арендных платежей. Сейчас же немало объектов переоценены, и за них придется в итоге выложить до 260 ежемесячных выплат", — делится эксперт.

Однако по его словам, все на самом деле не так страшно, как кажется. Большинство сделок с недвижимостью — покупка большего по площади жилья, чем предыдущее. То есть, продажа имеющихся квадратов уже перекроет часть стоимости нового приобретения.