25 апреля. Рост ключевой ставки Центробанка РФ и ужесточение требований к заёмщикам оказали влияние на вторичный рынок жилья. Аналитический центр Домклик выяснил, как происходит адаптация рынка к новым реалиям, и изменился ли портрет среднестатистического заёмщика.
География ипотеки на вторичное жилье
Вторичная недвижимость. Фото: Пресс-служба Сбер
Востребованность вторичной недвижимости в России. Данные Сбербанка за I кв. 2024 года. На карте: Количество ипотечных сделок в округе показано кружками (тыс шт). Для каждого округа также приводится доля вторичного рынка в общем количестве выдач (%) и Топ-3 субъекта по количеству выдач. В таблице справа: ТОП-20 регионов РФ по количеству ипотечных сделок на вторичном рынке.
Значительная часть заёмщиков сконцентрирована в Центральном и Приволжском округах. На их долю пришлось 45,1% всех выданных ипотек на вторичке в первом квартале 2024 года.
Количество ипотечных сделок в Сибирском, Уральском, Северо-Кавказском, Северо-Западном и Южном округах примерное одинаковое: примерно по 8-11% всех выдач по стране. Меньше всего сделок было в Дальневосточном округе (5,5%), где внимание покупателей в первую очередь сосредоточено на жилье, которое можно приобрести по льготной программе "Дальневосточная ипотека".
География по округам показала небольшие изменения в пределах 2 п.п. Только СКФО показал рост с 5,8 до 9,9%. Увеличение количества сделок произошло в основном в столице Чеченской Республики. При этом, если доля сделок с загородной недвижимостью в регионах из топ-20 достигает 10%, в Чечне он значительно выше — 89%. Республика стала лидером по количеству ипотек на рынке готового жилья, обогнав даже крупнейшие регионы страны.
СКФО также лидирует по доле вторичного рынка в общем количестве ипотек с показателем 79%. В остальных федеральных округах она находится на уровне 48-62%.
Портрет заёмщика на вторичном рынке жилья
Портрет заемщика. Фото: Пресс-служба Сбер
Портрет заемщика на вторичном рынке. Данные Сбербанка за первый квартал 2024 года.
Аналитики также сравнили ипотечные сделки первого квартала 2023 и 2024 годов, и выяснили, как изменился портрет заёмщика на рынке готового жилья.