31 августа. Квартиру за 41 млн рублей и дом за 120 млн рублей продают в Ставрополе. Недвижимости за нереальную для обычного покупателя цены немало. Причем в объявлениях сказано, что ее можно купить не только за наличность, но и с помощью ипотеки. Насколько востребована такая "элитка", выяснял корр. ИА Stavropol.Media.
Для сравнения, по данным различных порталов по продаже недвижимости, стоимость кв. метра варьируется от 90 до 120 тысяч рублей.
Если рассортировать квартиры на известном сайте объявлений по цене, то самым дорогим окажется предложение 41 млн рублей за 427 кв. метров с индивидуальной котельной в центре краевой столицы. Здесь есть шесть отделанных кафелем санузлов, в других помещениях уложен паркет, а межкомнaтные двери из нaтурaльногo мaссива. Остаютcя вcтроeнныe шкафы, техника, кухонный гaрнитур из натурального дерева.
Немного дешевле — за 38 млн рублей можно приобрести квартиру с двумя уровнями: 167 кв. мeтpoв и 157 кв. мeтpoв. Она находится в историческом центре города. Там, в числе прочего, обустроены пять спален, две гардеробные, отдельный спортзал.
На 1 млн меньше просят за четырехкомнатную квартиру в одном из ЖК площадью 141,5 кв. метров на юго-западе Ставрополя. Среди особенностей называют отсутствие любого пластика в отделке, вплоть до подоконников, мебель по индивидуальному заказу, ручную роспись стен в детской комнате и два премиальных биокамина. Кроме того, упоминают технику от известных брендов, детскую площадку и мангалы в закрытом дворе для жильцов дома.
Однако даже такие недешевые квартиры меркнут по сравнению с частной застройкой. Например, в том же юго-западном районе за 120 млн рублей продаются почти 873 кв. метра пятиэтажного здания с шестью ванными комнатами и двумя раздельными санузлами, каминным залом, пятью отдельными входами. Владелец пишет, что здание 1999 года можно рассматривать и как объект для коммерческих целей. Фотографии внутреннего убранства он не прикрепил, только фото самого дома, уточнив, что поэтажный план предоставит потенциальному покупателю.
Немного меньше — 115 млн рублей просят за дом площадью 440 кв. метров — в том же районе города. Каждый этаж пoлнocтью изoлиpован и по факту — пятикомнатная квартира. А на первом есть бассейн и сауна.
"В наше время очень тяжело поддерживать связь между поколениями и этот дом прекрасно подойдет для основания своего родового поместья", — уговаривает потенциальных покупателей продавец.
Риелторы же относятся к таким предложениям скептически.
"Элитная недвижимость чаще всего не могут продать годами, это абсолютный неликвид. Да, цена за один "квадрат" получается достаточно низкой. Сейчас за такую стоимость с нуля дом вряд ли построишь. Но "дворцы" обычно возводят под себя: со своими дизайном, архитектурой. Люди, которые могут себе позволить такую покупку, предпочитают вложиться уже в заточенный под них проект", — считает руководитель агентства недвижимости Георгий Ляшов.
Он привел пример из своей практики. Уже несколько лет на продажу выставлен четырехэтажный дом в центре города с бассейном и баней. В 2007 году его сметная стоимость составляла около 150 млн рублей — именно в такую сумму обошлось строительство. Возводили здание для двух поколений. Но дети выросли и уехали, а уже пожилые родители не в состоянии содержать большую жилплощадь.
"Плесневеет дорогой камень, зарастает участок. Последние реальные покупатели пять лет назад предлагали 60 млн рублей. За эту сумму владельцы в те годы продавать отказались, а сейчас жалеют. Сегодня просят 85 млн рублей, но желающих нет", — констатирует Георгий Ляшов.
Его слова подтверждают ставропольцы Марина и Андрей, которые уже четыре года пытаются продать дом площадью около 180 кв. метров.
"Когда-то по наследству достался участок в центре города с хибарой — развалюшкой. Старье снесли и возвели добротное двухэтажное здание — средства позволяли. Планировали со временем перевезти сюда родителей, а когда пойдут дети, жить всем кланом. Не вышло. Родители переезжать из родных мест отказались, а старший сын при первой возможности перебрался в миллионник. Младший пока живет с нами, но он вообще хочет работать за границей", — делится Марина.
Когда стало понятно, что с родовым поместьем не выйдет, супруги решили продать дом, купить себе квартиры для жилья и сдачи в аренду. Сначала опубликовали объявления, но звонили или риелторы, да и то нечасто, или просто не совсем вменяемые люди. Потом хозяева начали обращаться уже в агентства недвижимости, объект вносили в базы и ...тишина.
"Цену изначально вроде не задирали, а потом только корректировали с учетом рыночной ситуации. И отделка у нас нейтральная, подойдет для самых разных людей, никаких "золотых унитазов". Но с реальными покупателями глухо. Оно и понятно. Сначала люди не знали, чего ждать от пандемии, теперь ситуацию тоже трудно назвать простой", — сетует Андрей.
Он говорит, что доходы у семьи уже далеки от тех, что были в "нулевые", львиную долю бюджета съедала "коммуналка", поэтому отопление оставили только в некоторых помещениях.
По словам Георгия Ляшова, такая же ситуация и с квартирами.
"Даже обычные "четырёшки" площадью по 100-120 "квадратов" продаются долго и тяжело, что уже говорить про двухуровневые, с дорогим ремонтом. Большинство реальных покупателей не готовы столько платить. Хотя один метр обойдется дешевле, чем в среднем по рынку, люди не потянут общую сумму", — объясняет риелтор.
Корр. ИА Stavropol.Media позвонил в отдел продаж одного из недавно построенных домов в центре города, позиционирующегося как объект премиум-класса. За однокомнатную квартиру с предчистовой отделкой площадью от 52 кв. метров нужно потратить от 9,6 млн рублей. Если рассчитать примерную стоимость трешки и траты на ремонт, то нынешняя "элитка" многоэтажках на вторичке покажется не таким уж запредельно дорогим вариантом.