28 декабря. Бывшим владельцам квартир не стоит опасаться, что долги нового собственника за коммунальные услуги будут записаны на них. Юристы объясняют: ответственность за оплату ЖКХ несет исключительно текущий собственник жилья, однако ряд нюансов может вызвать временные сложности, об этом сообщает Газета.ру (18+).
После продажи квартиры обязанность по оплате коммунальных услуг переходит к новому владельцу с момента государственной регистрации права собственности. Однако автоматического обновления данных в платежной системе не происходит. Лицевой счет, к которому привязаны начисления за коммунальные услуги, остается на старом собственнике, пока новый не переоформит его на себя.
Код плательщика, указанный в верхней части единого платежного документа, продолжает числиться за предыдущим владельцем до завершения процедуры переоформления. Если новый собственник затягивает с этим процессом или не оплачивает счета, долги могут временно отразиться на старом лицевом счете.
Эксперты рекомендуют продавцам жилья после сделки убедиться, что новый владелец переоформил лицевой счет. Для этого потребуется обращение в управляющую компанию, ЕИРЦ или МФЦ с паспортом, выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи. Если новый собственник затягивает с переоформлением, продавец может самостоятельно обратиться в ресурсоснабжающую организацию или управляющую компанию, предоставив необходимые документы. Это позволит закрыть старый счет и избежать возможных претензий по задолженностям.
Согласно законодательству, коммунальные платежи — это обязательства текущего владельца недвижимости. Даже если на момент продажи в платежках числятся долги, накопленные новым собственником, они не могут быть взысканы с предыдущего владельца, если сделка оформлена с соблюдением всех правил.
Согласно данным опроса, 82% россиян предпочли бы покупку собственной квартиры аренде. Однако приобретение жилья — это не только радость обладания, но и необходимость своевременной оплаты коммунальных услуг и соблюдения всех юридических формальностей.
Своевременное переоформление лицевого счета и контроль за состоянием коммунальных платежей помогут избежать недоразумений и сделают процесс смены собственника максимально прозрачным и безопасным.