5 января. Рынку недвижимости Ставрополья в прошлом году было непросто. Одна из причин — рост ключевой ставки Центробанка. Прогнозами и советами покупателям с ИА Stavropol.Media поделилась завкафедрой технологий цифровой экономики института экономики и управления СКФУ Елена Золотова.
По ее словам, высокие ипотечные ставки резко сократили спрос на новостройки. Из-за этого вынужденно снизились темпы строительства новых зданий, стало меньше сделок, а их оформление удлинилось. Эксперт считает, что вызванная нестабильностью цен ситуация на рынке усложнила процесс согласования условий. Повлияли на ситуацию также постоянные изменения в законодательстве и рост требований покупателей к качеству жилья и юридической чистоте сделки.
"В результате мы наблюдаем замедление оборота сделок, увеличение сроков их проведения и общее ощущение "застоя" на рынке. Продавцам приходится корректировать свои ожидания и цены, а покупателям — проявлять большую осторожность и терпение. В этих условиях риелторы сталкиваются с увеличением рабочей нагрузки и трудностями в закрытии сделок, — констатирует Елена Золотова.
На Ставрополье стоимость жилья выросла в начале прошлого года и иногда снижалась летом. В краевом центре в декабре средняя цена кв. метра в новостройке составила 102 663,9 рубля — на 0,38% ниже ноябрьских показателей. На вторичке за "квадрат" в среднем придется отдать 102 338,2 рубля.
"По домам и коттеджам в течение 2024 года наблюдалась небольшая колеблющаяся динамика, с максимумом на уровне 10 311 538,5 рубля и минимумом — 9 705 953 рубля за объект. Цены показывают общее снижение в пределах -0,29% до -1,11% в декабре, что свидетельствует о небольшой коррекции рынка", — продолжает Елена Золотова.
Она подчеркивает, что прогнозирование сейчас — дело непростое. Динамику на рынке недвижимости определят в числе прочего возможная девальвация рубля, инфляция, изменения ключевой ставки Центробанка.
"Эти факторы могут привести к дальнейшему росту цен, но с существенной региональной дифференциацией. Решение о приобретении недвижимости в ближайшие два года требует взвешенного подхода. Желание дождаться снижения ипотечных ставок понятно, но надо помнить о сопутствующем риске повышения стоимости жилья. Поэтому перед покупкой следует проанализировать рынок, оценить финансовые возможности, взвесить все за и против, — резюмирует Елена Золотова.
Эксперт порекомендовала внимательно изучить существующие ипотечные программы и не спешить принимать решения.