Отель с видом на Эльбрус, кинотеатр XIX века: топ-10 самых дорогих зданий на КМВ

Цены на коммерческую недвижимость варьируются от 55 млн до 1 млрд рублей
Пятигорск
Фото: ИА Stavropol.Media

29 января. Квадратные метры в городах Кавказских Минеральных Вод — удовольствие не для бедных. Это касается не только жилья, но и коммерческой недвижимости. Желающим вести крупный бизнес на Ставрополье в собственном помещении придется выложить десятки, а то и сотни миллионов рублей. При этом не факт, что здание будет приносить прибыль — предложениями о продаже якобы финансово благополучных гостиниц, торговых комплексов, офисных центров пестрят сайты объявлений. Топ-10 самых любопытных по цене и своей истории зданий — в обзоре ИА Stavropol.Media.

Один из самых дорогих объектов коммерческой недвижимости выставили на продажу в Железноводске. И он, несмотря на цену в 1 млрд рублей, достроен только на 60%. Это санаторно-курортный комплекс общей площадью свыше 12,7 тысячи кв. метров на улице Семашко, 18.

Здание на юго-западном склоне горы Железной подготовили к реализации летом 2021 года и с тех пор цена не изменялась. Комплекс включает лечебно-административный и спальный корпуса, бассейн, теннисный корт и свою котельную.

Будущий санаторий расположен рядом с Курортным парком. Автор проекта предполагает, что постояльцы смогут пить несколько видов минералки и принимать грязевые ванны. Здание без внутренней отделки, территория не благоустроена.

На второй строчке рейтинга торгово-развлекательный центр "Галерея" в Пятигорске. В январе его можно купить "всего" за 999 млн рублей, хотя ещё в июне прошлого года собственник просил 1,35 млрд рублей.

Центр представляет пятиэтажное здание с цоколем общей площадью свыше 11,1 тысячи кв. метров. Он расположен на прогулочном бульваре проспекта Кирова, 65. Рядом — городской парк культуры и отдыха, курортная зона на горе Машук и несколько санаториев. Возле здания есть парковка на 200 автомобилей.

Собственник готов продавать объект поэтажно нескольким независимым друг от друга покупателям по цене от 100 до 250 млн рублей.


На второй строчке рейтинга торгово-развлекательный центр "Галерея" в Пятигорске. Скриншот сайта объявлений

Тройку самых дорогих объектов замыкает гостиничный комплекс "Гранд парк" площадью более 5,6 тысячи кв. метров в центре Железноводска (улица Чайковского, 4). За него просят 840 млн рублей.

За эти деньги новый собственник получит лечебно-административный и спальный корпуса, здание апартаментов с видом на горы и городской парк, крытую автостоянку и территорию площадью 2,7 тысячи кв. метров. 

Комплекс также требует вложений — в некоторых зданиях нет внутренней отделки.


Тройку самых дорогих объектов замыкает гостиничный комплекс "Гранд парк" в центре Железноводска. Скриншот сайта объявлений

Гостиницу на 14 номеров продают за 380 млн рублей в Кисловодске на улице Софьи Перовской, 41. Площадь здания 980 кв. метров. Из описания в объявлении понятно лишь, что объект расположен в парке и уже эксплуатируется. В аренде у собственника 20 соток земли. На улице оборудована парковка на 42 автомобиля.

При этом автор объявления не стал размещать общий план гостиницы, ограничившись графическим рисунком.


Гостиницу на 14 номеров продают за 380 млн рублей в Кисловодске. Скриншот сайта объявлений

 

В Пятигорске также выставили на продажу гостиницу, но на 110 млн дешевле — за 270 млн рублей. Она называется "Золотой комплекс", расположена на проспекте Калинина, 38Ас1.

Здание можно использовать как санаторий или профилакторий. В гостинице 32 номера классов "Люкс", "Полулюкс" и "Эконом". В комплексе из стекла и бетона есть конференц-зал, рестораны с видами на Эльбрус и Бештау. В цокольном этаже оборудован кирпичный мангал, где можно готовить шашлык и другие кавказские блюда, в том числе на вынос. На улице есть бесплатная парковка на 30 мест.


В Пятигорске также выставили на продажу гостиницу. Скриншот сайта объявлений

Пожалуй, самая дорогая коммерческая недвижимость в Ставрополе — недостроенное здание возле Дворца культуры и спорта на улице Ленина, 247. Общая площадь — 1,4 тысячи кв. метров. Цена — 300 млн рублей. Рядом с объектом расположены три университета — медицинский, аграрный и федеральный. 

Продавец заверяет, что после сдачи в эксплуатацию строение будет выглядеть также, как в проекте — с большим количество остекления. Рядом оборудована парковка на 40 мест, в собственности 20 соток земли. В стоимость входит внутренняя предчистовая отделка, плитка вокруг здания, озеленение, водопад и подсветка.

Одноэтажный торговый центр "Два поэта" на пересечении улиц Пушкина и Лермонтова продают в Ставрополе. Общая площадь помещения 1 тысяча кв. метров. Стоимость 240 млн рублей. В здании смонтировано автономное газовое отопление, высокие, пятиметровые, потолки, центральное водоснабжение. Рядом расположен городской рынок. Земля под торговым центром в долгосрочной аренде — до 2072 года.


Одноэтажный торговый центр «Два поэта» на пересечении улиц Пушкина и Лермонтова продают в Ставрополе. Скриншот сайта объявлений

Среди торговых центров и гостиниц выделяется своим изначальным предназначением бывшая сауна "Колизей" на проспекте Юности, 18а, в Ставрополе, которую продают за 210 млн рублей.

Сейчас здание оформлено как лечебно-оздоровительный центр. Общая площадь 5,2 тысячи кв. метров. Оно четырехэтажное, кроме гостиничных номеров там предусмотрены помещения под бассейн, кабинеты специалистов, а также магазины. 

Земля — 22 сотки — находится в аренде. Собственник готов скинуть цену, а также рассмотреть варианты обмена. Комплекс продают с декабря 2023 года, изначально за него хотели выручить 235 млн рублей.


Среди торговых центров и гостиниц выделяется своим изначальным предназначением бывшая сауна «Колизей». Скриншот сайта объявлений

Здание на проспекте Карла Маркса, 62, относительно недорогое — 55 млн рублей. Но с богатой историей — украшает центр Ставрополя с 1896 года. Когда-то в нём располагался кинотеатр "Биоскоп", позднее переименованный в "Октябрь". Сейчас двухэтажный дом площадью 1,2 тысячи кв. метров пустует. Его не могут продать с 2021 года. За этот период цена колебалась с 39 до 85 млн рублей.

Помещения бывшего кинотеатра оснащены видеонаблюдением, собственной мини АТС на 16 номеров, есть система вентиляции и кондиционирования, смонтирована современная система пожарной безопасности, ночное освещение двора. Объект освобожден от уплаты налога на имущество.


Здание на проспекте Карла Маркса, 62, относительно недорогое – 55 млн рублей. Скриншот сайта объявлений

Ещё один курорт Ессентуки немного отстает по количеству коммерческой недвижимости с ценниками от 200 млн рублей. Среди предложений выделим трехэтажный бизнес-центр на улице Никольской, 20, общей площадью 1,7 тысячи кв. метров.

Стоимость объекта — 250 млн рублей. За полгода комплекс подешевел на 30 млн рублей. Здание еще строится, но все коммуникации уже подведены. Есть подвал площадью 200 кв. метров. Внутреннюю отделку собственник не планирует — предоставит право выбора дизайна и материалов новому владельцу.


Курорт Ессентуки немного отстает по количеству коммерческой недвижимости с ценниками от 200 млн рублей. Скриншот сайта объявлений

Смотрите полную версию на сайте >>>

Подписывайтесь на интересные новости Ставрополья