6 февраля. В регионах Северо-Кавказского федерального округа в 2024 году распродали только 19% строящегося жилья. Это на 7% меньше, чем годом ранее, сообщает ИА Stavropol.Media со ссылкой на "Коммерсант".
Продажи квартир в новостройках упали во всех федеральных округах. Так, в ЮФО распродали 25% строящегося жилья (в 2023 году было 30%). Самый высокий показатель в Центральном федеральном округе — 36%. При этом спрос остается стабильным — годом ранее продажи держались на уровне 37%.
Падение спроса на квартиры в новостройках аналитики связали с отменой массовой льготной ипотеки. Это, в свою очередь, привело к затовариванию рынков в крупных регионах. К примеру, в Подмосковье и Краснодарском крае к концу 2024 года нераспроданными оставались около 50% от общего объема запланированных к реализации площадей.
"На продажи давит высокая ключевая ставка Центробанка, в этой ситуации ряд покупателей предпочитают приобретать квартиры на вторичном рынке либо вовсе арендовать", — говорится в сообщении.
По словам директора агентства недвижимости Георгия Ляшова, Ставропольский край не отличается от других регионов России — ситуация с продажами у застройщиков точно такая же, как и везде.
"Только стоит помнить, что застройщики используют проектное финансирование, поэтому у них достаточно времени, чтобы продавать товарные остатки. Им деньги не нужны. Во время строительства, соответственно, им без разницы, сколько нераспроданных объектов у них есть. Когда будут подходить к моменту сдачи, тогда и будут распродавать, согласовывать с банками понижение цены и так далее", — отметил директор агентства.
Спрос на первичное жилье, по мнению Георгия Ляшова, подогревают льготные программы. Например, семейная ипотека. Однако этого недостаточно, чтобы застройщики развивались.
Кроме того, цены растут на материалы и, самое главное, растет в цене рабочая сила, при этом её не хватает.
"Застройщик на стройке практически никогда не бывает и даже не разговаривал никогда с крановщиком. Это просто тот, кто получил банковское финансирование, дальше нанял субподрядчиков, которые строят либо на свои средства, либо в кредит. Так как займ стал дорогой, им проще совсем ничего не делать и ничего не строить", — уверен эксперт.
Такая ситуация, по мнению Георгия Ляшова, может привести к кризису недостроенных объектов. Людям придется ждать по несколько лет квартиры, их деньги будут на эскроу-счетах, но если дом не сдадут вовремя, дольщики смогут лишь забрать свои деньги, которые за 2-3 года съест инфляция.
Он отметил, что точных данных, сколько строящихся квартир распродают застройщики, на Ставрополье нет. Росстат и Росреестр такие данные не раскрывают. Каждое агентство недвижимости ведет свою статистику, исходя из собственных сделок.
"Единственное, что можно сказать с уверенностью, что максимальные скидки и максимально маленькая цена квадратного метра будет максимальной к сдаче конкретного объекта и конкретного дома. Чем ближе момент получения ключей, тем меньше будет стоимость квадратного метра", — подытожил эксперт.
Директор агентства недвижимости
Автор фото: Из личного архива Георгия Ляшова
"Мы видим, что происходит заморозка новых проектов. Те участки, которые они набрали, просто стоят и новые стройки даже не начинают. Мы столкнемся с тем, что будет меньше жилья по стране в целом. Следом нельзя исключать и банковский кризис, потому что с одной стороны давят ставки, с другой — падает покупательская способность".