Российский рынок недвижимости переживает сложный период. Продажи квартир в новостройках падают, а стоимость квадратного метра продолжает увеличиваться. Ипотечные ставки остаются высокими, но Банк России начал их постепенно снижать. Наступит ли хорошее время, чтобы приобрести жилье в России, рассказала abnews.ru эксперт в сфере недвижимости Инна Семко.
Ожидается, что ипотечные ставки в 2026 году могут снизить, но возникнет другая проблема: ажиотажный спрос может резко поднять цены на жилье. В итоге квартира обойдётся дороже, чем сегодня.
Для покупки жилья сейчас нужна трезвая оценка собственных сил. Необходимо понять, подходят ли вам текущие рыночные условия и хватит ли дохода для того, чтобы закрыть ипотеку.
Есть стратегия покупки при высокой ставке: каждое последующее её снижение будет увеличивать рыночную стоимость вашей квартиры. Кроме того, в такие периоды иногда появляются срочные лоты — цена на них существенно ниже среднерыночной.
Инна Семко пояснила, такие объекты действительно продаются, но их искать долго (порой даже полгода). Нужно понимать риски и продумывать четкий план действий. Тем, кто планирует улучшить жилищные условия (например, обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную), спикер советует начинать уже сейчас.
Если подвести итог, идеальный момент для покупки недвижимости в России пока сложно назвать. Наилучший вариант — купить жилье за собственные средства, без ипотеки, и прежде всего для личного проживания, а не для инвестиций. Однако не все россияне располагают такой возможностью.
Сначала рассчитайте примерную стоимость нужного жилья и срок. Установите цель (например, первоначальный взнос 20-30% от стоимости квартиры). Проанализируйте траты и сократите необязательные статьи. Даже 10-15% от ежемесячного дохода дадут результат.
Сначала накопите резервный фонд на 3-6 месяцев жизни, чтобы незапланированные расходы не разрушили план.
Автор: Александра Сергеева