Stavropol.Media, 14 февраля. То, что раньше считалось личным делом собственника ("как хочу, так и вешаю"), теперь стало поводом для серьезных судебных разбирательств и крупных штрафов. Поводом для зачистки лестничных клеток послужило резонансное решение Верховного Суда РФ, которое поставило точку в многолетнем споре соседей и создало прецедент для миллионов россиян.
История, дошедшая до высшей судебной инстанции, началась банально: один из жильцов многоквартирного дома решил заменить стандартную дверь. По проекту дома все двери открывались внутрь квартир, но собственник решил сэкономить место в прихожей и перевесил полотно так, чтобы оно открывалось наружу, в общий коридор, сообщает "garant.ru" (18+).
Его соседке такое новшество категорически не понравилось. Она заявила, что широкая железная дверь в открытом состоянии перекрывает проход и помешает ей эвакуироваться в случае пожара или вынести больного на носилках. Сначала в конфликт пытались втянуть управляющую компанию, но те лишь развели руками, посоветовав соседям договориться мирно. В итоге дело ушло в суд, где разбирательство растянулось на три круга и потребовало проведения нескольких пожарных экспертиз.
Интересно, что нижестоящие суды изначально встали на сторону владельца новой двери. Эксперты разделились во мнениях: одни говорили, что проход перекрыт на 45%, другие — что прямого запрета в нормах МЧС на открывание наружу нет. Суды решили: раз пожарные не против, то и нарушений нет. Однако Верховный Суд РФ такую логику раскритиковал в пух и прах.
Высшие судьи напомнили о нескольких ключевых правилах:
В итоге суд постановил: дверь нужно вернуть в проектное положение (открыванием внутрь), а за неисполнение и самовольную перепланировку владельцу теперь светят не только судебные издержки, но и солидные штрафы, которые в совокупности с предписаниями могут достигать 15 тысяч рублей и выше.
Теперь любая жалоба соседа на то, что ваша дверь бьет по его косяку или мешает проходу, может закончиться судебным приказом о демонтаже. Если по проекту дома двери должны открываться внутрь, то любая "переустановка" без согласования проекта перепланировки считается незаконной.
"Мы с мужем поставили дорогую дверь с открыванием в коридор еще пять лет назад. Места в коридорчике стало больше, удобно. Но на прошлой неделе пришло уведомление от УК: либо перевешиваем обратно, либо идем в суд по жалобе соседки снизу. Оказывается, теперь даже 10 сантиметров перекрытого прохода — это повод для сноса", — жалуется москвичка Наталья.
Если вы только планируете замену двери или уже столкнулись с претензиями, стоит действовать на опережение. Самовольное изменение направления открывания сегодня приравнивается к незаконному переустройству.
"Перед покупкой двери обязательно запросите в УК или ТСЖ выписку из проектной документации дома. Если там указано открывание внутрь, а вы хотите наружу — вам придется оформлять это как перепланировку с согласия всех собственников на этаже. Также помните: если при открывании ваша дверь блокирует дверь соседа хотя бы частично — вы заведомо проиграете любой суд", — рекомендует юрист в сфере недвижимости.
А вы знаете, какие дополнительные выплаты положены гражданам в 60, 70 и 80 лет? О важных изменениях 2026 года читайте в нашем обзоре.
Автор: Лана Вавилова