В России могут подорожать вторичные квартиры. Причина — решение властей разрешить использовать семейную ипотеку для покупки жилья в старых домах. Такой прогноз дал управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов, пишет "Газета.ru".
Напомним, в конце февраля президент поручил правительству расширить программу семейной ипотеки. Речь идет о многодетных семьях, которые хотят купить квартиру в домах старше 20 лет. Но условие действует только для тех населенных пунктов, где мало нового строительства. Кабинет министров должен проработать этот вопрос до 30 марта.
"Несомненно, жилье в таких населенных пунктах будет дорожать ускоренными темпами. Но цены не приобретут заградительный характер", — отметил эксперт.
Подорожание случится из-за того, что местная недвижимость станет более привлекательной и доступной для большего числа покупателей. При этом старые квартиры не смогут дорожать так же быстро, как современные новостройки в крупных городах. Во-первых, износ у таких домов серьезный, во-вторых, даже с господдержкой "аппетиты" продавцов не будут безграничными. Руслан Сырцов добавил, что рост цен окажется временным, а потом рынок снова застынет.
Эксперт считает, что само по себе распространение льготной ипотеки на вторичный рынок в малых городах даст толчок их развитию. Люди перестанут массово уезжать в мегаполисы в поисках жилья, а значит, демографическая ситуация может улучшиться. Конечно, застройщиков в такие регионы сейчас не заманить — экономическая обстановка нестабильная. Но если у местных жителей появится возможность купить квартиры, это со временем потянет за собой и другие сферы.
Отдельно риэлтор остановился на вопросе банковских рисков. По его мнению, кредитные организации вполне способны оценить состояние старого дома и не дадут ипотеку, если дом аварийный или ветхий. Но вот ужесточения требований к заемщикам эксперт не исключает: банки могут перестраховываться, чтобы потом не иметь проблем с продажей залоговой квартиры.
Читайте также, как узнать о своих пенсионных накоплениях.