Балконная плита считается частью общего имущества жильцов многоквартирного дома, поэтому использовать это пространство как угодно нельзя. Кто отвечает за появление трещин, почему лоджию нельзя объединять с комнатой и как правильно укрепить балкон в новостройке — на эти вопросы ответили в программе Пятого канала "Стройнадзор" (12+).
Разница между лоджией и балконом принципиальна. Если лоджия встроена в здание и опирается на стены, то балкон — выступающая плита, закрепленная в конструкции дома. Со временем бетон может разрушаться, а металлическая арматура — ржаветь.
На практике многие владельцы сталкиваются с тем, что балконы оказываются узкими и неудобными, а иногда даже небезопасными. В новостройках дополнительное пространство тоже может скрывать проблемы, поэтому перед использованием стоит внимательно оценить его состояние.
При этом важно учитывать: балконная плита относится к общедомовому имуществу. Если управляющая компания не устраняет дефекты или делает это некачественно, жильцы вправе обратиться в суд.
Нередко собственники пытаются решить проблему самостоятельно — утепляют, остекляют и делают ремонт. Однако такие работы могут быть рискованными. У разных балконов разная несущая способность, особенно в старых домах, поэтому любые изменения нужно тщательно рассчитывать.
В новых домах балконы часто сдаются с бетонной стяжкой, которая без дополнительной защиты может быстро прийти в негодность. Если появляются трещины, покрытие лучше заменить и использовать более устойчивые к влаге материалы.
Захламление балкона — не просто вопрос порядка, а вопрос безопасности. Конструкция имеет ограничения по нагрузке, а из-за накопленных вещей можно вовремя не заметить ее разрушение. Кроме того, за хранение хлама могут оштрафовать до 15 тысяч рублей, а при пожаре ответственность может быть уже серьезнее.
Еще одно распространенное желание — увеличить комнату за счет балкона. Но демонтировать несущие конструкции и переносить систему отопления запрещено. Вмешательство в конструкцию дома строго ограничено. Частично объединить можно только лоджию с комнатой, и то при соблюдении всех технических требований. Обычно это делается с помощью установки стеклянной перегородки или так называемого французского окна.
Полностью убрать границу между помещениями нельзя: без разделения тепло будет уходить на улицу, что нарушает правила эксплуатации.
Если перепланировка уже выполнена без согласования, ее можно узаконить постфактум, обратившись в соответствующие органы.
Читайте также о новой схеме мошенников с домовыми чатами.