Продавая недвижимость, собственники сталкиваются с вопросом уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако есть возможность сократить налоговую базу, что поможет снизить обязательства перед налоговой службой. В ФНС рассказали, как можно воспользоваться вычетом, особенно если недвижимость продается до истечения минимального срока владения. Воспользоваться этим можно с 5 ноября.
Для тех, кто приобретал дом на этапе "незавершенного строительства", можно уменьшить налогооблагаемую сумму, включив в неё расходы на завершение строительства и отделку. К примеру, если объект продан за 10 млн рублей, а затраты на его достройку составили 1 млн рублей, налог будет начисляться не на полную сумму, а на 9 млн рублей. Это позволяет учесть понесенные затраты и снизить финансовую нагрузку на собственника.
Стоит учитывать, что такой вычет доступен лишь для одного объекта, проданного в течение года. Это ограничение особенно актуально для тех, кто продает несколько объектов недвижимости.
Также можно уменьшить налогооблагаемую базу, учитывая расходы, потраченные на покупку недвижимости. Это выгодно при продаже объектов на вторичном рынке. Например, если квартира была куплена за 10 млн рублей, а сейчас продается за 15 млн рублей, налог рассчитывается только с разницы между суммами, то есть с 5 млн рублей.
Обеспечение безопасности при расчетах
Чтобы избежать рисков при расчетах по сделке, эксперты рекомендуют пользоваться специальными банковскими инструментами. К ним относятся аккредитивы и эскроу-счета, которые помогают защитить обе стороны. Деньги, перечисленные покупателем на такой счет, становятся доступны продавцу только после того, как право собственности зарегистрировано, что делает сделку более безопасной.
Основные рекомендации:
- Можно уменьшить налогооблагаемую сумму, включив в неё затраты на завершение строительства.
- Льгота доступна только для одного объекта, проданного в году.
- Налогооблагаемую базу можно уменьшить на стоимость покупки недвижимости.
- Для безопасных расчетов лучше использовать банковские аккредитивы или эскроу-счета.
Внедряют для всех, у кого пробурена скважина на участке — новые жесткие нормы с 14 ноября
