Собственникам квартир, которые решили остеклить свои балконы, стоит быть готовыми к новым правовым последствиям. Недавние изменения в судебной практике значительно усложнили положение владельцев таких балконов, а решение Верховного суда кардинально изменило подход к этому вопросу.
До недавнего времени владельцы, решившие остеклить балкон, могли в суде доказать, что конструкция не угрожает безопасности, прочности здания и не создает неудобств для соседей. Однако с прошлого года ситуация изменилась, и теперь судебные органы учитывают новые правовые нормы.
В 2023 году Верховный суд РФ подтвердил, что любое вмешательство в общее имущество многоквартирного дома, включая фасад, должно быть согласовано с остальными собственниками. Это стало официальным основанием для изменения судебной практики по делам, связанным с остеклением балконов.
Почему остекление может быть признано незаконным?
С недавних пор кассационные суды отменяют решения, в которых остекление балконов признавалось законным. Причины для этого довольно просты: использование фасада дома для установки конструкций — это, по сути, вмешательство в общее имущество. Поэтому, если балкон с козырьком крепится к фасаду здания, такой акт считается нарушением прав других собственников.
Кроме того, в ряде случаев к общедомовому имуществу может быть отнесена и балконная плита, что также требует согласования с собственниками других квартир. В противном случае суды могут потребовать демонтаж остекления.
Таким образом, владельцы остекленных балконов теперь рискуют столкнуться с юридическими последствиями, если не получат согласие всех собственников на использование общедомового имущества.
По материалам телеграм-канала "Юридические тонкости" (18+).
