Раньше собственник квартиры мог всерьез рассуждать: "Мой дом — мои правила". Но сегодня эта формула работает с оговорками — особенно когда дело касается стен, фасадов и несущих конструкций. Об этом сообщает ИА Stavropol.Media со ссылкой на телеграм-канал (18+) "Юридические тонкости".
1. Монтаж наружных блоков кондиционеров на фасадных стенах теперь классифицируется как использование общего имущества дома.
2. Изменение размеров оконных проемов (например, для создания панорамного остекления) стало невозможным без согласования, так как уменьшает площадь общедомового имущества.
3. Снос части фасадной стены при объединении балкона или лоджии с жилым помещением также попадает под ограничения.
Для проведения таких работ теперь требуется обязательное согласие других собственников:
— для использования общего имущества (установка техники на фасаде) необходимо согласие большинства (более 50%) участников собрания.
— для изменений, уменьшающих общую площадь здания (перепланировки с изменением конструкций), требуется единогласое решение всех владельцев (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).
Под ограничения попадают следующие конструкции:
— несущие стены и балконные плиты
— ограждающие конструкции (как несущие, так и ненесущие), обслуживающие несколько помещений.
Как сообщалось ранее, приобретая недвижимость, хозяин получает возможность оформить постоянную регистрацию для близких родственников. Однако после данной процедуры у прописанных лиц появляются особые юридические преимущества, отсутствующие у самого собственника.
