Жильё было, есть и остаётся одним из драйверов устойчивого экономического роста в России. Такое мнение на встрече с журналистами, застройщиками, аналитиками и представителями органов власти высказал заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов, передает ИА Stavropol.Media.
Как отметил Анатолий Попов, на рынке жилой недвижимости наблюдается неоднородная картина. С одной стороны, замедлился рост кредитования застройщиков, снижаются продажи квартир. С другой, сравнение производится с ажиотажными периодами прошедших лет, когда повышенный спрос был вызван ожиданиями высоких процентных ставок и ужесточения льготных ипотечных программ.
Высокая процентная ставка по бридж-кредитам мотивирует застройщиков тщательнее подходить к отбору проектов и фокусироваться на тех, где сроки выхода на площадку минимальны. А то, что будет сделано в 2025 году в части бридж-кредитования на покупку земли определит уровень ввода в строй жилья через два года.
"Такого роста рынка жилой недвижимости, какой был раньше, нет. Но проектное финансирование выдаётся. Рынок в итоге выровняется из-за снижения предложений, что приведёт к более устойчивой экономике новых проектов", — отметил Анатолий Попов.
По его мнению, сегодня для девелоперов критична скорость, поэтому они выбирают проекты с разрешениями на строительство или с коротким сроком до получения полной исходно-разрешительной документации. Заключение договоров проектного финансирования в начале 2025 года восстановилось по сравнению со снижением в конце 2024 года.
Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ, подчеркнул, что перед региональными властями стоит задача сократить время от принятия решения о том, что можно выделить территорию под строительство, до начала его реализации. Вторая часть этого процесса — всё, что связано с подключениями и работой ресурсоснабжающих организаций.
Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России, обратил внимание застройщиков и кредитных организаций на риски, связанные с ростом рассрочек при продаже квартир. По словам спикера, из-за массовых рассрочек по состоянию на конец февраля около 1 трлн рублей не поступило на эскроу-счета.
Рассрочка несет риски для конечных покупателей, которые могут недооценивать свои финансовые возможности по внесению будущих платежей.
