По данным Минстроя РФ, в 2024 году в России введено в эксплуатацию 62 млн квадратных метров индивидуальных домов — это на 5% больше, чем в 2023-м (59 млн кв. метров). В Сбере по направлению ИЖС сейчас открыто 4,5 тыс. счетов эскроу физлиц на общую сумму 30 млрд рублей.
Анатолий Песенников. Фото: Евгений Чистяков
Как ранее отмечал председатель Юго-Западного Сбербанка Анатолий Песенников, "рынок ипотеки на юге России, как в целом в стране, сейчас трансформируется. Южные регионы остаются востребованными для покупки недвижимости как с помощью кредитования, так и за собственные средства. Весомое влияние на этом рынке по-прежнему оказывают льготная ипотека, переезд из соседних регионов и севера страны, самая высокая в стране доля ИЖС (особенно — в СКФО), а также растущий спрос на покупку апартаментов и недвижимости для ведения бизнеса.
На протяжении последних лет объемы многоквартирного строительства сокращаются, а ИЖС растет. Дачная амнистия, пандемия, льготная ипотека на покупку и строительство частного дома, программа газификации, возможность вложить материнский капитал в строительство, получение земельных участков многодетными семьями, ковидные ограничения и расширение возможностей удаленной работы стали драйверами роста этого рынка. Возводятся целые мини-города в формате комплексной застройки. В 2024-м такие дома пользуются высоким спросом чаще всего в пригороде крупнейших городов и в туристических зонах.
Люди хотят жить в своём доме, но с хорошей инфраструктурой вокруг (школы, детские сады, поликлиники, доставка продуктов, удаленная работа в коворкинге или кафе, магазины и вся сфера услуг в "шаговой" доступности). В ближайшие 5-10 лет этот тренд будет только расти.
Напомним, 1 марта 2025 года в России вступил в силу закон, предусматривающий возможность использования механизма эскроу-счетов при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Подрядчик получит деньги только после того, как построит дом, а клиент оформит право собственности на него. До этого момента средства покупателя дома будут храниться на специальном банковском счёте. Такая система уже несколько лет действует для строительства многоквартирных домов. Она позволяет защитить граждан от недобросовестных исполнителей и искоренить проблему обманутых дольщиков.
