Покупка квартиры — серьезный шаг, но даже опытные покупатели могут столкнуться с неприятными тонкостями. По закону владелец жилья действительно имеет право выселить всех, кто не является членом его семьи. Но есть нюансы, способные перечеркнуть это право. Об этом сообщает ИА Stavropol.Media со ссылкой на телеграм-канал (18+) "Юридические тонкости".
Разберем на примере:
Женщина приобрела жильё, где был прописан посторонний человек. Продавец уверял, что тот давно не проживает в квартире и вскоре выпишется. Однако на практике оказалось иначе: хотя мужчина не платил за коммуналку и не появлялся в квартире, он сохранял законное право:
— требовать доступ в помещение;
— прописывать своих детей без согласия новой хозяйки.
Когда покупательница попыталась выселить его через суд, оказалось, что подписала себе приговор. В договоре купли-продажи присутствовала формулировка о сохранении права пользования жильцом. Этого оказалось достаточно, чтобы все инстанции отказали в иске.
Подпись под таким пунктом равносильна добровольному согласию на совместное проживание в одной недвижимости. Суды расценивают это как взятое обязательство, которое нельзя просто так аннулировать
Как избежать проблем?
— проверять историю всех зарегистрированных лиц до сделки;
— требовать выписки перед подписанием документов;
— консультироваться с юристом по каждому пункту договора;
— отказываться от сделок с сохранением прав третьих лиц.
Как сообщалолсь ранее,
