Кажется, что покупка квартиры — это точка, после которой можно выдохнуть и ни о чем не беспокоиться. Но на практике даже спустя годы могут появиться обстоятельства, из-за которых жилье придется вернуть. И одна из самых частых причин — проблемы с дееспособностью прошлых владельцев. Об этом сообщает ИА Stavropol.Media со ссылкой на телеграм-канал (18+) "Юридические тонкости".
По закону возраст не мешает человеку продавать недвижимость. Однако если собственнику больше 70 лет, риск оспаривания сделки значительно возрастает. Причем важно проверять не только того, у кого вы покупаете, но и всех, кто был владельцем до него. Даже если нынешний продавец молод и полностью адекватен, это не страхует от проблем, которые тянутся из прошлого.
Если в цепочке продаж был пожилой человек, и его признают недееспособным на момент сделки, всю последующую цепочку могут аннулировать. И новый добросовестный владелец потеряет квартиру, даже если купил ее годы спустя.
Реальная история из судебной практики: женщина приобрела квартиру у мужчины средних лет, который владел ею четыре года. Все было чисто: банк одобрил ипотеку, документы в порядке. Но через месяц после покупки пришел иск от прежней хозяйки — пожилой женщины. Она утверждала, что не понимала, что подписывает, когда продавала квартиру.
Суд назначил экспертизу, которая показала: даже на момент сделки женщина не стояла на учете у психиатра, у нее уже были серьезные нарушения, мешавшие ей осознавать свои действия. Покупательница пыталась сослаться на срок исковой давности — ведь с той продажи прошло четыре года. Но Верховный суд пояснил: если у человека было стойкое психическое расстройство, срок исковой давности начинает течь не с момента сделки, а тогда, когда он узнал о нарушении своих прав. А это могло случиться и через пять, и через десять лет.
В итоге квартиру у покупательницы забрали. Возможно, тревожным звоночком было то, что пожилая женщина продолжала жить в квартире после продажи, но новую хозяйку это не насторожило.
