При получении очередной квитанции за жилищно-коммунальные услуги опытный юрист Ирина Сивакова рекомендует проверить указанную в ней общую площадь помещения. Согласно действующему законодательству, при расчетах коммунальных платежей общая площадь жилья учитывается без учета балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, если в квитанции указана площадь, включающая балкон или лоджию, сумма платежа завышается. Рекомендуется уточнить точную площадь вашей квартиры в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который является официальным источником такой информации.
В случае обнаружения неверных данных в ЕГРН необходимо сначала исправить информацию в реестре, и только затем требовать пересчета коммунальных платежей. Следует учитывать, что действующие правила не предусматривают перерасчет за предыдущие периоды.
Если же расхождения возникают по вине коммунальной службы, которая использует в расчетах площадь, не соответствующую реестровой, вы имеете право требовать перерасчет — но также ограниченный по времени. Верховный суд РФ ранее подтвердил правомерность применения правил 1982 года, согласно которым перерасчет ошибочно начисленной квартплаты по вине жилищной организации производится не более чем за 3 предшествующих месяца.
