С начала ноября финансовые организации лишатся специального повышенного возмещения по льготным ипотечным продуктам. Это окажет прямое влияние на условия кредитования для граждан. Подробнее о том, что будет с ценами на квартиры, пишет Life.ru.
Согласно информации от коммерческого директора "Яндекс Недвижимости" (6+) Евгения Белокурова, завершается срок действия временного механизма субсидирования для банков по "Семейной", "Дальневосточной" и "Арктической" программам. Хотя формальные лимиты и ставки пока сохраняются, в правительственных кругах активно идёт дискуссия о будущем "Семейной" ипотеки — возможны корректировки в размере компенсаций, величине первого взноса или в самих критериях участия.
Аналитик "Банки.ру" Артур Хачатрян отмечает, что переход на менее выгодные для банков условия компенсаций спровоцирует ужесточение кредитной политики. Основные изменения, по его мнению, коснутся не столько процентных ставок, которые останутся практически на прежнем уровне, а требований к заёмщикам. Финансовые институты начнут более пристально оценивать доходы и финансовую дисциплину клиентов, а также повысят размер минимального первоначального взноса.
Как уточнила Лидия Мальцева из "НДВ Супермаркет недвижимости", с 1 ноября для семей с одним ребенком ставка по соответствующей программе будет установлена на уровне 12%.
Перспективы рынка недвижимости
В краткосрочной перспективе эксперты не прогнозируют обвалов цен. Евгений Белокуров полагает, что застройщики успешно нивелируют изменения за счет имеющихся инструментов стимулирования спроса, таких как рассрочки и программы trade-in.
Однако Артур Хачатрян допускает фазу стагнации или незначительного снижения стоимости квадратного метра на первичном рынке из-за потенциального сокращения числа одобренных ипотечных заявок.
Владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский предполагает снижение покупательской активности, особенно в регионах. В случае длительного спада, по его мнению, девелоперы активизируют программы скидок, а государство может вернуться к дискуссии о новых мерах поддержки рынка.
