Как показал 2025 год, даже добросовестные покупатели при покупке квартиры могут лишиться и денег, и жилья. Чтобы не оказаться в такой ситуации, юрист Ирина Сивакова в своем телеграм-канале (18+) назвала самые проблемные категории на основе судебных решений.
Случай 1: Квартира, которая ранее принадлежала пожилому человеку
Опасность может исходить не от продавца, а из предыдущих сделок с этой недвижимостью. Если в цепочке перепродаж участвовал пожилой человек, который не отдавал отчета в своих действиях или стал жертвой аферистов, сделку могут признать недействительной.
Случай 2: Недвижимость, проданная после недавнего наследования
Квартиры, которые быстро продаются после вступления в наследство, — еще один источник риска. Верховный суд рассматривал дело, когда жилье унаследовали в феврале, а уже в октябре продали. Вскоре объявилась законная наследница — она доказала, что первоначальное наследственное дело было основано на поддельных документах.
Судья указал, что покупатель не проявил должной осмотрительности, не проверил сведения на сайте Федеральной нотариальной палаты. Квартиру, скорее всего, изымут у нынешнего собственника.
Случай 3: Единственное жилье одинокого пожилого продавца
Покупатель практически не защищен, если продавцом является пожилой одинокий человек. Пенсионер может действовать под влиянием мошенников. Среди признаков такой сделки то, что пожилой предлагает большую скидку и торопит с оформлением, настаивает на расчете наличными.
