Идею распространить семейную ипотеку на вторичное жилье по всей России отвергли в профильном комитете Госдумы. Расширение программы не заставит застройщиков снижать цены на новостройки, заявил первый зампред комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Свою позицию депутат высказал комментируя предложение лидера "Справедливой России" Сергея Миронова. Ранее Миронов предложил разрешить семейную ипотеку на вторичку по всей стране. Он выразил убеждение, что это создаст конкуренцию и вынудит девелоперов сделать цены на первичном рынке более доступными.
Кошелев назвал это мнение глубоко ошибочным. Он пояснил, что рынки первичного и вторичного жилья имеют фундаментальные различия в ценообразовании и структуре спроса. Цены на новостройки жестко привязаны к высокой себестоимости строительства. Она включает материалы, рабочую силу и технику.
Кроме того, фактическая стоимость квартиры в новостройке, по словам депутата, включает не только себестоимость, но и "финансовый продукт" — рассрочку или субсидированную ставку. Поэтому застройщики не могут демпинговать, не неся при этом убытков.
Кошелев напомнил, что с 1 апреля 2025 года семейная ипотека действует на "вторичку" в городах с низкими объемами строительства — там, где за год построили не более двух домов. При этом дом должен быть не старше 20 лет и не признан аварийным. С 2026 года на вторичный рынок жилья также распространится "Дальневосточная и арктическая ипотека", напомнил депутат в беседе с "Газетой.ru".
