Stavropol.Media, 9 декабря 2025. Эффект Долиной, когда пенсионеры продают жилье под влиянием мошенников, теряют деньги, а их квартиры возвращает суд, стали замечать в Ставрополе. Как не попасть в такую неприятную историю и обезопасить свою сделку — корреспонденту ИА Stavropol.Media рассказал руководитель агентства недвижимости Георгий Ляшов.
По его мнению, при покупке дома или квартиры есть смысл прибегнуть к помощи профессионалов, которые имеют опыт сделок на рынке недвижимости. Георгий Ляшов отметил, что в 2025 году в агентство обращалась пожилая собственница, которая продавала своё жильё. Выяснилось, что её около полугода вели мошенники. Сделку предотвратили.
"Она рассказывала всё очень хорошо, четко отвечала на поставленные вопросы, но в процессе общения с юристом удалось понять, что её ведут мошенники. Поэтому совет — обращайте внимание на поведение своих родственников, нет ли в их действиях странностей. Бывает, что злоумышленники привозят потенциальной жертве второй телефон, через который держат связь. Близкие люди могут не знать о его существовании", — рассказал Георгий Ляшов.
По его словам, жертве внушают, что надо сохранять анонимность, при этом учат, как и на какие вопросы отвечать. В Ставрополе агенты, работающие с недвижимостью, предупреждены полицией о таких схемах.
"Также обращайте внимание, насколько слова продавца сходятся с реальностью. К примеру, если собственник просит заключить сделку, но говорит, что пока будет прописан, или уедет жить к родственникам через месяц-два и так далее, это повод задуматься. Лучше выйти на семью такого человека, поговорить с соседями и узнать, действительно ли планируется переезд", — считает руководитель агентства.
Схема Долиной добралась до Ставрополя: суд вернул бабушке квартируЕсли продавец планирует купить другое жилье, Георгий Ляшов рекомендует проводить две сделки в один день. К примеру, человек находит альтернативу, продает свою квартиру и сразу оформляет другую. При этом из предыдущего жилья он уже должен быть выписан.
"Еще важный пункт — расчет через аккредитив, безопасную сделку в банке, когда продавец получает деньги только после регистрации недвижимости на нового владельца. Не надо проводить расчеты наличными", — уверен Георгий Ляшов.
Также, по его мнению, покупка с ипотекой повышает вероятность добросовестной сделки, поскольку банк в таком случае дополнительно проводит свою проверку.
"Поинтересуйтесь у продавца, куда он планирует потратить деньги. Если у него нет ответа, это тоже повод задуматься. Возможно, на собственника вышли мошенники", — добавил руководитель агентства.
Он отметил, что цена сейчас не показатель, поскольку многие споры, которые идут по аналогичным с эффектом Долиной сделкам, продавались по рыночной стоимости.
Напомним, артистка Лариса Долина продала свою квартиру. После она перевела деньги мошенникам, обратилась в суд, который встал на ее сторону и вернул недвижимость. Споры с покупателем продолжаются до сих пор. При этом в Ставрополе недавно суд вернул пенсионерке жилье, которое она продала, а деньги перевела злоумышленникам.
