Управляющие компании (УК) должны безвозмездно для владельцев жилья менять и восстанавливать не только трубопроводы и радиаторы в квартирах, но и другие конструкции. Официальное разъяснение дал Минстрой РФ.
Кто не знал, за счёт УК обслуживаются элементы, которые входят в общедомовые инженерные системы. Это стояки отопления и водоснабжения, а также полотенцесушители и радиаторы без запорных устройств. При отсутствии отсекающих кранов вся ответственность, в том числе за возможные протечки, остаётся на УК.
Важно понимать, что после установки даже одного крана радиатор становится собственностью владельца квартиры. Зоной ответственности управляющей компании в таком случае останется только участок трубы от стояка до установленного крана.
Помимо этого, в обязанности УК входит бесплатный ремонт и замена других конструкций — наружных карнизов, оконных отливов на фасаде. Эти элементы не являются собственностью жильца. Они — часть общего имущества многоквартирного дома, и их ключевая функция — защищать фасад и стены.
Юрист Ирина Сивакова подчеркнула, что за подобные работы брать деньги с жильцов незаконно. Плюс она привела пример из практики. Собственница квартиры долго жаловалась в ТСЖ на аварийную трубу. Ей предложили оплатить работы по замене стояка (решение о том, что эти расходы ложатся на собственников, приняли на общем собрании). Женщина отказалась. В итоге трубу прорвало. ТСЖ заменило стояк и обратилось в суд, чтобы взыскать стоимость работ. Но суд встал на сторону жительницы. С ТСЖ взыскали всю стоимость ремонта квартиры, компенсацию морального вреда, штраф и судебные расходы.
