Stavropol.Media, 23 января. Эксперты Северо-Кавказского федерального университета (СКФУ) выяснили, что вторичный рынок недвижимости в 2026 году выигрывает у новостроек за счёт гибкости в цене и возможности торга, особенно в регионах, где покупатели более чувствительны к бюджету. Выбор новостроек же сильно зависит от ипотеки и программ поддержки.
Если раньше динамику рынка недвижимости в основном определяли ипотечные ставки и государственные программы, то теперь на первый план выходит реальное соотношение спроса и предложения в каждом конкретном регионе. В 2025 году рынок стал более осторожным: покупатели считают, сравнивают и выбирают, а не покупают "на эмоциях". И в 2026 году эта тенденция усиливается.
"Тема цен на жилье действительно стала "бесконечной", потому что рынок перешел в фазу структурных изменений. Покупатель сегодня действует гораздо рациональнее: он анализирует бюджет, перспективы объекта и свою финансовую нагрузку, а не принимает решения спонтанно. Рынок становится более зрелым и осознанным", — рассказала кандидат экономических наук, доцент кафедры финансов и кредита института экономики и управления, заведующая кафедрой межинститутской базовой кафедры технологий цифровой экономики института экономики и управления СКФУ Елена Золотова.
Как отметили эксперты, рост цен в 2026 году будет неравномерным. В сильных регионах с устойчивой экономикой, миграционным притоком и развитой инфраструктурой возможно умеренное подорожание качественных объектов. В более слабых локациях рынок будет находиться в стадии стагнации или мягкой коррекции. Это означает, что больше не существует "средней температуры по стране" — каждый регион живет по своим законам.
Также, отмечают эксперты СКФУ, изменилось и поведение покупателей. Сегодня путь к сделке начинается не в офисе продаж, а в смартфоне: человек изучает рынок, сравнивает проекты, застройщиков, планировки и цены, а на показ приезжает уже подготовленным и с четким пониманием, что именно ищет. Немаловажно, что покупатель стал более рациональным по сравнению с тем, что было раньше. Сейчас решения принимаются на основе расчета: ипотечная нагрузка, ликвидность объекта, перспективы перепродажи, качество локации.
"Цифровизация полностью изменила логику покупки недвижимости. Сделка начинается в онлайне, и именно там формируется первое и зачастую решающее впечатление об объекте. Покупатель ожидает прозрачности, скорости и удобства, а девелоперы и продавцы, которые не выстраивают цифровой путь клиента, теряют его еще до первого контакта", — добавила эксперт.
Что касается новостроек в 2026 году, то выбор такого жилья всё ещё зависит от ипотеки и программ поддержки. И если посмотреть на аналитику, картина показательная: по данным Дом.РФ, объем продаж строящегося жилья в 2025 году составил около 5 трлн рублей, тогда как только процентов по банковским депозитам физическим лицам было выплачено, по разным оценкам, порядка от 7 до 10 трлн рублей. Фактически одних процентных доходов вкладчиков достаточно, чтобы перекрыть весь годовой объем продаж новостроек по стране и даже с запасом. Это означает, что у рынка недвижимости сегодня есть мощная финансовая подушка в виде частного капитала, который рассматривает покупку квартиры как способ сохранить и зафиксировать доход. Поэтому в таких условиях сценарий резкого падения цен выглядит маловероятным: новостройки скорее будут дорожать, чем дешеветь, но рост будет не массовым, а выборочным — в ликвидных проектах, сильных регионах и качественных локациях.
"Сегодня рынок новостроек поддерживается не только ипотекой, но и деньгами вкладчиков. Это ограничивает потенциал падения цен: даже при снижении спроса у рынка остается сильная финансовая поддержка со стороны частного капитала", — добавила Елена Золотова.
Также эксперты определили ключевой фактор покупки жилья на Ставрополье. В регионе остаётся миграционная привлекательность, то есть в край продолжают переезжать люди из других субъектов страны, что и поддерживает спрос на жилье. Однако в 2026 году рост будет более спокойным и взвешенным: рынок станет ориентироваться не на спекулятивный интерес, а на реальные потребности покупателей и качество проектов.
В целом 2026 год для рынка недвижимости можно охарактеризовать как год стабилизации и рациональности. Без ажиотажа, без резких скачков цен, но с четким разделением: сильные регионы и качественные объекты будут чувствовать себя уверенно, а слабые — замедляться и подстраиваться под реальный спрос.
