Stavropol.Media, 16 апреля. Спрос на индивидуальное жилищное строительство в Ставрополе в последнее время растёт: горожане всё чаще присматриваются к собственным домам вместо квартир. Корр. ИА Stavropol.Media оценил спрос на ИЖС среди ставропольцев и рассмотрел, какие проекты предлагают застройщики, которые сегодня представлены на рынке краевой столицы.
ИЖС набирает обороты
По данным Северо-Кавказстата, в январе-феврале 2026 года в Ставропольском крае построили 3,5 тысячи объектов общей площадью 373,3 тысячи кв. метров. Из них индивидуальными застройщиками — 241,5 тысячи кв. метров. Доля индивидуального строительства в общем объёме введённого жилья составила 64,7%. Это почти две трети от построенной жилплощади в регионе за два первых месяца года.
При этом в самом Ставрополе доля ИЖС скромнее — 24,8%. Город по-прежнему застраивается преимущественно многоэтажками, но интерес к собственным домам в черте краевой столицы и пригороде заметно растёт. Всего за январь-февраль в Ставрополе ввели 164,6 тысячи кв. метров жилья — это 44,1% от всего объёма, построенного в крае.
Если смотреть на итоги прошлого года, то в крае построили жильё общей площадью 1,8 млн кв. метров, из которых индивидуальными застройщиками — 1,1 млн кв. метров. Доля ИЖС за год составила 61,1%. В Ставрополе за 2025 год ввели 629,3 тысячи кв. метра жилья, доля ИЖС — 27%.
Что предлагают застройщики
Корр. ИА Stavropol.Media нашёл разные предложения от девелоперов: от пакетов услуг по строительству дома по одному из шаблонов на любом участке земли до готовых решений в обособленных посёлках. В районах от застройщиков тоже возможны варианты: предлагают как построенные дома, так и размежёванные участки с заделом на будущее.
Жилой квартал "Долина Роз"
Визуализация района на сайте застройщика. Фото: сайт "Долина Роз"
Район находится в селе Татарка, но практически примыкает к юго-западу Ставрополя. Застройщик СК "Регион" предлагает как одноэтажные, так и двухэтажные дома. Максимальная комплектация достигает 166 кв. метров с террасой почти 8 квадратов, четырьмя спальнями и тремя санузлами. Минимальная площадь — 94,4 кв. метра с тремя спальнями и двумя санузлами. В перспективе рядом обещают построить детский сад и школу. Стоимость квадратного метра стартует от 75 тысяч рублей, то есть дом начальной комплектации обойдётся примерно в 7 млн рублей.
Жилой район "Гармония"
Визуализация района на сайте застройщика. Фото: сайт "Гармония"
Один из самых крупных проектов находится недалеко от Ставрополя, в городе-спутнике Михайловске. Здесь представлены разные форматы: от одноэтажных особняков до дуплексов, флэтхаусов и таунхаусов. Таунхаусы площадью от 76 кв. метров стоят от 4,5 млн, флэтхаусы — от 5,25 млн. Площадь особняков варьируется от 121 до 131 кв. метра, цена — от 9,6 до 10,8 млн рублей. Из-за того, что проект крупный, инфраструктура уже построена: школы, два детских сада (открыты с 2020 года), спортивный комплекс, аллеи, скейт-парк. Дома предлагаются в разной степени готовности — от предчистовой отделки до полного ремонта.
Коттеджный посёлок "Горизонт"
Визуализация района на сайте застройщика. Фото: сайт "Горизонт"
Посёлок от застройщика "Южный слон-1" расположен на улице Дениса Осадчева, в районе 45-й параллели, на пути к Кравцову озеру. Проект предусматривает капсульную застройку в едином архитектурном стиле. Посёлок окружают урочища Русская Лесная Дача и Кордон Новогрушевый, что создаёт атмосферу уединения. Площадь коттеджей — от 132 до 138,6 кв. метра. Из инфраструктуры застройщик предлагает сквер в 3 гектара с аллеями и ландшафтным дизайном, а также безбарьерную среду.
Район "Четыре сезона"
Визуализация района на сайте застройщика. Фото: сайт "Четыре сезона"
Комплекс расположен между Старомарьевским шоссе и Восточным обходом. Застройщики обещают виды на Эльбрус в ясную погоду, хорошую экологию и детскую ротонду. В перспективе — строительство школы и детского сада. Участки — от 4,88 до 8 соток. Возможны как одноэтажные, так и двухэтажные дома. Стоимость участков стартует от 3,2 млн рублей.
Коттеджный посёлок "Усадьба на Кирина"
Визуализация района на сайте застройщика. Фото: сайт "Усадьба на Кирина"
Одно из немногих предложений ИЖС недалеко от центра Ставрополя. Застройщик — ГК "Усадьба". Проект расположен в районе переулка Крупской и улицы Осипенко. Доступ на территорию комплекса возможен только для собственников коттеджей. Предлагаются три типа домов: одноэтажный площадью 120 кв. метров с участком 4 сотки, двухуровневый на 200 кв. метров и двухэтажный на 102 кв. метра с участком 3,2 сотки. Коттеджи продаются как с дизайнерским ремонтом, так и в предчистовой отделке. Ещё больше новостей Ставрополья в MAX (18+).
Бум на КМВ и прибыльные инвестиции: недвижимость Ставрополья глазами эксперта
