Быть владельцем доли в квартире теперь опаснее, чем раньше. Серьёзно вырос риск столкнуться с проблемами при использовании своей части жилья или при попытке её продать. Юрист Ирина Сивакова в телеграм-канале (18+) разобрала три показательных примера из последней практики.
Сдать свою долю в аренду без согласия соседей не выйдет
Верховный суд окончательно решил спорный вопрос о сдаче комнат в коммуналках. Если собственник хочет получать доход от своей доли и сдавать приходящуюся на неё жилплощадь, ему нужно разрешение всех остальных владельцев квартиры. Причина в том, что вместе с комнатой наниматель автоматически получает право пользоваться общим имуществом — кухней, коридором, туалетом и ванной. А пользование общим имуществом по закону требует согласия всех сособственников.
"Поэтому договоры найма комнат, заключенные без согласия всех сособственников, будут признавать недействительными — а вам придется возмещать досрочно выселенным нанимателям все причиненные им убытки", — отмечает Ирина Сивакова.
Продать долю стало сложнее: суды отменяют сделки из-за формальностей
Суды всё чаще признают недействительными договоры купли-продажи долей в квартире, если обнаруживаются нарушения правил уведомления других собственников. По закону продавец обязан предупредить всех сособственников о продаже, иначе сделку могут оспорить.
В одном из недавних случаев продали долю в квартире, а уведомление второй владелице отправили по адресу её же комнаты в этой квартире. Женщина ничего не получила, потому что постоянно была зарегистрирована совсем по другому адресу. Сделку заключили с посторонним человеком. Когда сособственница узнала о продаже, она оспорила её в суде. Суд перевёл права покупателя на неё, а продавцу теперь придётся возвращать деньги новым покупателям и возмещать убытки.
Выкупить долю у несовершеннолетнего ребёнка не получится, даже если она крошечная
Верховный суд отказал в принудительном выкупе 1/9 доли квартиры. Причина оказалась простой: доля принадлежала ребёнку. По мнению высшей инстанции, у несовершеннолетнего нельзя установить отсутствие существенного интереса в пользовании этой долей, потому что он ещё не может самостоятельно защищать свои права.
Это значит, что тому, кто хочет стать единственным собственником квартиры, придётся ждать, пока ребёнку исполнится 18 лет. Раньше этого срока выкупить долю не удастся.
