Stavropol.Media, 15 июня. В Ставропольском крае реализуется 19 проектов комплексного развития территории (КРТ). Это не просто застройка жилыми домами — высотными или частными, но и обустройство пространства для комфортного проживания. Здесь создают парки, скверы, при необходимости строят школы и детские сады, обустраивают дороги, пешеходные зоны, коммуникации, а один из застройщиков даже возведёт храм. Главный посыл концепции — люди должны жить и работать рядом, не выезжая в центр или другой район за каждой мелочью. О том, что появится на каждой КРТ на Ставрополье корр. ИА Stavropol.Media рассказали в Министрое края. Нумерация КРТ в статье — от редакции.
Мы обобщили всю информацию и для удобства сделали навигацию:
№1 ИЖС, блокированные дома и многоэтажки: КРТ в Невинномысске (земельный участок 191)
№2 Микрорайон на месте пустыря: КРТ в Невинномысске на улице Кочубея, 195/1
№3 Пять восьмиэтажек и пруд: КРТ в Невинномысске на улице Строительной (участок 91/1)
№4 Пятиэтажки в частном секторе: Невинномысск, улица Интернационала,3 (земельный участок, 193)
№6 Блокированный формат: новый проект в Невинномысске на улице Магистральной (земельный участок, 29)
№8 Центр Невинномысска ждет обновление: в разработке улица Апанасенко (земельный участок 1/4)
№9 Невинномысск, бульвар Мира, земельный участок 35 — здесь только начинается история КРТ
№10 Четыре участка, почти 10 гектаров: новый КРТ в чистом поле на западе Невинномысска
№12 Храм и скейт-парк: на въезде в Железноводск развернется КРТ-гигант
№13 Масштаб и дома: город Ставрополь, ул. Полевая, 178
№14 Две школы, детсад, 13 земельных участков — один из масштабных КРТ на Ставрополье (краевой центр)
№15 Еще один гигант на юго-западе Ставрополя — 4555 квартир и два детских сада в новом КРТ
№16 Десять участков, почти 217 тысяч "квадратов" — еще одно масштабное КРТ на юго-западе Ставрополя
№18 Проект среди сложившейся застройки: КРТ в 204 квартале (улица Серова, 278 и 278 "В")
№1 город Невинномысск, ул. Кочубея, земельный участок 191 . Фото: Портал о кадастре недвижимости в РФ
№1 ИЖС, блокированные дома и многоэтажки: КРТ в Невинномысске (земельный участок 191)
№1 город Невинномысск, ул. Кочубея, земельный участок 191 . Фото: Портал о кадастре недвижимости в РФ
Сроки реализации: начало — 01.04.2022, окончание — 01.04.2029
КРТ находится на незастроенной территории, её площадь 394 843 кв.м.
Жилой район будет находиться на свободной от застройки земле в восточной части города. Согласно генплану, это зона перспективного развития городской территории.
Реализацией КРТ по итогам торгов занимается ООО "Новострой". Компания заключила договор с местной администрацией.
город Невинномысск, земельный участок 191. Фото: Минстрой Ставрополья
Что построят
В документации по планировке территории (ДПТ) предусмотрено строительство 137 индивидуальных и 8 блокированных жилых домов, двух двухэтажных многоквартирных домов по 16 квартир. Кроме того, намерены возвести дошкольную образовательную организацию (число мест определят по отдельной проектной документации), магазины, детскую и спортивную площадки, сквер и зону отдыха.
Рядом от застройки есть школа и детсад, которые в случае необходимости смогут принять юных жителей новой застройки.
В микрорайон Гвардейский подведут водоснабжение, водоотведение, электро— и газоснабжение. Обустраивать сеть инженерных коммуникаций будут по отдельному проекту.
город Невинномысск, земельный участок 191. Фото: Минстрой Ставрополья
В рекреационной зоне намерены обустроить велодорожку вокруг сквера, расположенного в юго-восточной части участка. Улично-дорожную сеть составят улицы с двухполосным движением, ширина проезжей части — 7 и 6 м. Жилой район свяжут с улицей Калинина. На ней проведут реконструкцию и оборудуют остановки.
Парковки
В индивидуальной и блокированной жилой застройке автомобили могут оставлять в границах личных участков. На территории многоквартирных домов предусмотрены парковочные места.
№2 КРТ Невинномысск, улица Кочубея, 195/1 . Фото: Портал о кадастре недвижимости в РФ
№2 Микрорайон на месте пустыря: КРТ в Невинномысске на улице Кочубея, 195/1
№2 КРТ Невинномысск, улица Кочубея, 195/1 . Фото: Портал о кадастре недвижимости в РФ
Сроки реализации: начало — 01.04.2022, окончание — 01.04.2029
Место, которое оставалось нетронутым, должно обрести четкие очертания будущего жилого квартала.
Площадь — 27 799 кв. метров. По данным краевого Минстроя, участок обладает значительным потенциалом и, что важно для создания крупного современного жилого квартала.
По итогам торгов здесь застройщиком выступает ООО "Специализированный застройщик" "ГлавСтрой".
Восемь этажей, 576 квартир и места для отдыха
На карте будущего квартала появится 6 восьмиэтажных домов. Суммарно — 576 квартир. Архитекторы заложили в проект полноценную социальную инфраструктуру прямо во дворах.
Двор:
- Детская игровая зона.
- Площадки для отдыха взрослых.
- Физкультурная площадка.
- Хозяйственные зоны.
Автомобильный вопрос тоже проработан: проектом предусмотрено 404 парковочных места. Из них 40 — для маломобильных групп населения.
город Невинномысск, ул. Кочубея. Фото: Минстрой Ставрополья
Детсады и школы: тревога отменяется
Застройщику не придется с нуля возводить социальные учреждения. В ближайших районах уже есть детсады и школы, причем с учетом транспортной доступности должны закрыть потребности юных новоселов. Детям не придется ездить через весь город.
Коммуналка: будет свой проект
Микрорайон подключат к городским сетям: вода, канализация, свет и газ. Причем инженерную "начинку" для новой территории разработают отдельным проектом.
Велосипеды и транспорт: до остановки — пять минут пешком
В квартале № 101 предусмотрели и моду на экологичный транспорт. Вдоль северной стороны будущей застройки проложат велосипедные дорожки.
Что касается логистики:
— С севера квартал будет примыкать к улице Калинина.
— С юго-востока — к улице имени Героя России Владимира Жоги.
Здесь ходит общественный транспорт. Немаловажно для новых жителей — остановки находятся в пешей доступности: менее 500 метров. Внутри самого микрорайона также построят основные проезды.
город Невинномысск, ул. Кочубея. Фото: Минстрой Ставрополья
Стратегия: не спальник, а самодостаточный центр
В Минстрое края подчеркивают: проект планировки этого квартала — не точечная застройка, а реализация генерального плана Невинномысска. Город официально взял курс на освоение восточного направления.
Стратегия развития в области архитектуры и градостроительства сегодня звучит амбициозно: бывшие периферийные районы должны превращаться в многофункциональные общественные подцентры.
№3 Пять восьмиэтажек и пруд: КРТ в Невинномысске на улице Строительной (участок 91/1)
Сроки реализации: начало — 30.03.2023, окончание — 30.03.2033
Еще один масштабный проект промышленной столицы края. Новый квартал вырастет на юго-восточной окраине.
Площадь участка 65 864 кв.м.
Земля свободна от застройки и покрыта травянистой растительностью. Но не стоит думать, что это "чистое поле". Как уточнили в Минстрое края, на участке уже присутствуют подземные и надземные коммуникации.
Кто будет строить
Договор о комплексном развитии заключен между мэрией и ООО "С-Строй".
Строят не только дома
Проект планировки территории предполагает создание полноценного жилого микрорайона:
- 5 восьмиэтажных домов;
- два объекта торговли — магазины будут в шаговой доступности.
Появятся общественные пространства. По документам, на территории проведут озеленение и обустроят различные площадки:
- детские игровые;
- для занятий физкультурой;
- для отдыха взрослых;
- сквер.
КРТ в Невинномысске на улице Строительной. Фото: Минстрой Ставрополья
Фишки проекта: место для прогулок и пруд
Архитекторы и градостроители решили не просто возвести дома, а создать единое пространство. Проектом предусмотрено непрерывное прогулочно-рекреационное и пешеходное пространство. По сути, это будет система благоустройства с озеленением и малыми архитектурными формами, которая соединит новый микрорайон с внешними элементами планировочной структуры.
Особое внимание — наполнению. Территорию обещают оснастить объектами общественного питания, спорта и отдыха, а также внешними паркингами.
При этом застройщик обязуется максимально сохранить природный ландшафт в рекреационной зоне. Больше того — в месте отдыха планируют создать искусственный водный объект.
КРТ в Невинномысске на улице Строительной. Фото: Минстрой Ставрополья
Плюс готовой инфраструктуры
Главное преимущество этого участка, по данным Минстроя, — уже сложившаяся жилая и транспортная инфраструктура по периметру. То есть новостройки не будут "отрезанными от мира". Подъезд к участку возможен по существующим городским улицам.
Внутри самого микрорайона предусмотрены внутриквартальные проезды. Они разделят жилую зону и социальную инфраструктуру.
Школа проектируемая и детский сад уже рядом
В ближайших районах уже есть дошкольное учреждение и проектируемая общеобразовательная школа. С учетом транспортной доступности, эти объекты смогут принять детей из нового микрорайона.
№4 Пятиэтажки в частном секторе: Невинномысск, улица Интернационала,3 (земельный участок, 193)
Сроки реализации: начало — 01.11.2023, окончание — 01.11.2030
Стройка развернулась на северо-востоке города, прямо в окружении частного сектора.
Скромный по площади, амбициозный по задумке
Это была свободная земля, покрытая травой, без каких-либо строений. Участок под КРТ — компактный, но очень перспективный. Площадь — 18 957 кв. метров.
Застройщик известен
Администрация города оперативно провела торги. Победителем и подрядчиком ООО "Специализированный застройщик" "ГлавСтрой". Договор о КРТ заключен.
Невинномысск, улица Интернационала,3. Фото: Минстрой Ставрополья
Что именно построят
Согласно проекту, здесь вырастут 4 пятиэтажных многоквартирных дома. Итого — 351 квартира.
Дворы не будут пустыми: запроектированы детская игровая и физкультурная площадки, зоны для отдыха взрослых и хозяйственная.
Парковки и доступная среда
Проектными решениями предусмотрено 257 парковочных мест. Из них 10 — специально для маломобильных групп населения.
Садик на первом этаже
Это важная деталь. В ближайших районах уже есть общеобразовательная школа. С учетом транспортной доступности, она сможет принять детей из нового микрорайона. Но для самых маленьких сделали отдельный бонус: на первом этаже одного из проектируемых домов откроется семейный детский сад.
Коммуникации будут, сети — отдельным проектом
Микрорайон подключат к водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и газоснабжению. Проектирование инженерных сетей в отдельной документации.
Невинномысск, улица Интернационала,3. Фото: Минстрой Ставрополья
Транспорт и велосипеды: как добираться и выбираться из нового квартала?
Транспортная связь с проектируемым жилым районом осуществляется с северной стороны по ул. Коммунистическая, с юго-восточной стороны — ул. 3-го Интернационала. Ул. Коммунистическая обеспечена непрерывным движением общественного транспорта.
Остановки общественного пассажирского транспорта — в пешей доступности: менее 500 метров. Внутри самого микрорайона также построят основные улицы.
Для любителей двухколесного транспорта — приятный сюрприз: проектом предусматривается велосипедная дорожка с выходом на существующие проезды.
В Минстрое подчеркивают: цель — обеспечить комфортные условия проживания населения и нормализовать экологическую обстановку.
№5 Не многоэтажки, а своя земля: в Невинномысске на улице Молодежной построят 215 индивидуальных домов (земельный участок, 54)
Сроки реализации: начало — 07.02.2024, окончание — 07.02.2031
Под ИЖС отвели внушительную территорию — 192 648 кв. метра. Это почти 20 гектаров.
Что важно: земельный участок, подлежащий комплексному развитию, имеет характеристики зоны Ж1 — то есть зоны застройки индивидуальными жилыми домами.
Кто будет осваивать
Договор о КРТ заключен с ООО "Кавказэлектросервис".
В Невинномысске на улице Молодежной построят 215 индивидуальных домов. Фото: Минстрой Ставрополья
Что появится на территории
Проект планировки территории предусматривает:
Кварталы индивидуальной жилой застройки. Всего запроектировано строительство 215 индивидуальных жилых домов.
Объект торговли. При нем либо помещения частной дошкольной образовательной организации (количество мест определят позже), либо государственный детский сад на 220 мест. Вариант еще будет уточняться.
Места общего пользования: озелененные территории, детские игровые площадки, площадки для занятий физкультурой.
Проектом предусмотрено размещение линейных объектов:
- объекты транспортной инфраструктуры;
- сети водоснабжения и водоотведения;
- сети ливневой канализации;
- сети газораспределения и газопотребления;
- объекты электросетевого хозяйства;
- сети наружного освещения;
- сети связи.
Характеристики всех этих объектов определят на последующих стадиях проектирования. Построят их в рамках первоочередного освоения земельного участка. То есть коммуникации заведут сначала, а потом уже возведут дома.
В Невинномысске на улице Молодежной построят 215 индивидуальных домов. Фото: Минстрой Ставрополья
Въезды и выезды: восемь плюс один
Главное преимущество этой территории, по данным Минстроя, — уже сложившаяся жилая и транспортная инфраструктура, которая обрамляет новую застраиваемую территорию по периметру. Микрорайон не будет "отрезанным лоскутом".
Проектом предусмотрено:
- восемь выездов на существующую улично-дорожную сеть, которая расположена по границам территории;
- один выезд на перспективную улично-дорожную сеть;
- внутри самой территории построят улично-дорожную сеть, которая разделит микрорайон на жилые кварталы ИЖС;
- велосипедные дорожки тоже в плане — они появятся в границах этой сети.
Парковки: каждая машина на своей земле. Проектом не предусмотрено размещение машино-мест на территории общего пользования.
№6 Блокированный формат: новый проект в Невинномысске на улице Магистральной (земельный участок, 29)
Сроки реализации: начало — 07.02.2024, окончание — 07.02.2031
На этот раз речь идет о блокированной жилой застройке.
Участок на востоке города
Территория под КРТ 16 697 кв. метров. Земля была свободная без застройки. Расположена в восточной части города.
Подрядчик
Администрация города провела торги. Победитель — ООО "Специализированный застройщик" "ГлавСтрой". Эта компания уже фигурирует в других проектах КРТ Невинномысска.
Что в проекте
Проект планировки территории (ДПТ) предусматривает размещение:
- Кварталов блокированной жилой застройки. Всего запроектировано строительство 8 домов блокированной застройки. Это даст 49 домовладений.
- Инженерных сетей и улично-дорожной сети.
- Территорий общего пользования: озелененные территории, детские игровые площадки, площадки для занятий физкультурой.
Новый проект в Невинномысске на улице Магистральной. Фото: Минстрой Ставрополья
Детали благоустройства
Проектом предусмотрено озеленение с посадкой деревьев и кустарников.
Детские игровые площадки спроектированы с умом: они изолированы от транзитного пешеходного движения, проездов, разворотных площадок, гостевых стоянок автомобилей и площадок для установки мусоросборников. Безопасность детей — в приоритете.
Всё под рукой: больницы, школы, магазины
Территория, подлежащая комплексному развитию, расположена в транспортной доступности:
- к медицинским организациям, оказывающим помощь в экстренной форме;
- к дошкольным и общеобразовательным организациям;
- в пешеходной доступности — к остановкам общественного пассажирского транспорта;
- а также к предприятиям общественного питания и торговли.
Сети: реконструкция и новое строительство
Предусмотрена серьезная работа с инженерной инфраструктурой:
- реконструкция существующих инженерных сетей;
- строительство электрических сетей, сетей связи;
- строительство сетей тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения к домам блокированной застройки.
Характеристики объектов определят на последующих стадиях проектирования. Построят их в рамках первоочередного освоения земельного участка.
Новый проект в Невинномысске на улице Магистральной. Фото: Минстрой Ставрополья
Въезды и дороги
Здесь уже сложившаяся жилая и транспортная инфраструктура по периметру.
Проектом предусмотрено:
- три выезда на существующую улично-дорожную сеть по границам территории;
- один выезд на перспективную улично-дорожную сеть.
Внутри территории построят улично-дорожную сеть, которая разделит микрорайон на жилые кварталы. Велосипедные дорожки — в границах этой сети.
Парковки: как в ИЖС
Правило то же, что и в проекте с индивидуальными домами. Население в индивидуальной жилой застройке (а блокированные дома к ней близки) обеспечивает хранение личных автомобилей в пределах своих земельных участков. Поэтому размещение машино-мест на территории общего пользования проектом не предусмотрено.
№7 Две двенадцатиэтажки: небольшой участок в Невинномысске превратится в современный квартал (район жилого дома по улице Северной, 12)
Сроки реализации: начало — 05.03.2024, окончание — 05.03.2031
Компактно, но емко
На очень скромном по размерам участке вырастут сразу две высотки. В каждой 12 этажей. Общее количество квартир — 192.
Площадь земельного участка под КРТ — 5 465 кв. метров. Многоквартирные дома строятся на свободной земле, где не было каких-либо зданий.
КРТ в районе жилого дома по улице Северной, 12. Фото: Минстрой Ставрополья
Застройщик: Договор о КРТ заключен с ООО "Специализированный застройщик" "ГлавСтрой". Эта компания уже работает над несколькими проектами в Невинномысске.
Что построят:
Дома — это лишь часть запланированого. Второй важный блок — благоустройство территории. Причем подход, судя по документам, очень детальный.
Во дворе построят детскую игровую площадку с песочницей, качелями, горками и другими элементами МАФ, площадкой отдыха для взрослого населения и физкультурной с тренажерами.
КРТ в районе жилого дома по улице Северной, 12. Фото: Минстрой Ставрополья
Транспорт: С западной стороны от участка проходит улица Северная. Улица Партизанская обеспечена непрерывным движением общественного транспорта. Остановки общественного пассажирского транспорта в пешей доступности.
Инженерия: газ для поквартирного отопления и горячей воды
ДПТ предусмотрено строительство объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры. Важная деталь: для поквартирного отопления и горячего водоснабжения предусмотрена система внутреннего и наружного газоснабжения. То есть каждая квартира получит автономное газовое отопление, а не централизованное теплоснабжение.
Характеристики объектов инженерного обеспечения определят на последующих стадиях проектирования. Сначала строят коммуникации, потом дома.
№8 Центр Невинномысска ждет обновление: в разработке улица Апанасенко (земельный участок 1/4)
Сроки реализации: начало — 03.09.2025, окончание — 03.09.2035
Площадь — 9 785 кв. метров. Это свободная от застройки земля. Расположение — центральная часть города накладывает особые требования и открывает дополнительные возможности.
Застройщик — ООО "Специализированный застройщик" "ГлавСтрой".
Улица Апанасенко в Невинномысске. Фото: Минстрой Ставрополья
Проект пока в разработке
В отличие от других зон КРТ, где документ планировки территории (ДПТ) уже утвержден, здесь процесс в активной фазе. Застройщик в настоящее время ведет подготовку ДПТ в границах указанного земельного участка. Затем последуют согласование и утверждение администрацией города в установленном законом порядке.
То есть финальный облик квартала еще будет уточняться, но основные параметры уже известны. При разработке ДПТ застройщик предусмотрит размещение следующих объектов:
- многоквартирные дома этажностью семь и выше,
- объекты транспортной инфраструктуры,
- сети водоснабжения и водоотведения,
- сети ливневой канализации,
- сети газораспределения и газопотребления,
- объекты электросетевого хозяйства,
- сети наружного освещения,
- тепловые сети (при централизованном теплоснабжении),
- сети связи,
- объекты благоустройства.
№9 Невинномысск, бульвар Мира, земельный участок 35 — здесь только начинается история КРТ
Сроки реализации: начало — 03.09.2025, окончание — 03.09.2035.
Среди проектов комплексного развития территорий (КРТ) в Невинномысске есть те, где уже утверждены документы, определен застройщик и известна каждая деталь. Эта территория находятся в самом начале пути.
Невинномысск, бульвар Мира. Фото: Минстрой Ставрополья
Площадь — 5068 кв. метров. Это свободный от застройки земельный участок на севере города.
Решение о КРТ администрация приняла в сентябре 2025 года. Сейчас идет подготовка к торгам, по их итогам заключается договор о КРТ, в котором определят объекты, планируемые построить или реконструировать. После чего приступят к разработке ДПТ.
В рамках этой работы сформируют:
- планировочную структуру микрорайона;
- параметры инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;
- плотность и параметры жилой застройки.
То есть детальное наполнение проекта — сколько этажей, домов, квартир, парковок, дорог, детских садов — определится именно на этой стадии.
Известно, что это будет многоэтажная высотная застройка.
№10 Четыре участка, почти 10 гектаров: новый КРТ в чистом поле на западе Невинномысска
Сроки реализации: начало — 20.02.2026, окончание — 20.02.2036
В копилке проектов комплексного развития территорий (КРТ) Ставрополья — очередной невинномысский объект. И он заметно выделяется масштабами. Речь идет не об одном компактном участке, а сразу о четырех, которые объединены общей территорией.
Почти 100 тысяч "квадратов" под высотную застройку
Общая площадь всех земельных участков, включенных в границы КРТ, — 96 004 кв. метров (это почти 10 гектаров).
Новый КРТ в чистом поле на западе Невинномысска . Фото: Минстрой Ставрополья
Список участков с кадастровыми номерами и адресами:
26:16:050228:299 — переулок Спортивный, 8 В.
26:16:050228:303 — переулок Спортивный, 8 В/2.
26:16:000000:5651 — переулок Спортивный, 8 В/5.
26:16:000000:5652 — переулок Спортивный, 8 В/4.
Сейчас все это — свободная от застройки земля. Расположена территория в западной части Невинномысска.
Здесь планируется многоэтажная (высотная) застройка. То есть дома будут выше стандартных пяти-восьми этажей.
В настоящий момент процесс находится на начальной стадии. Администрация города Невинномысска приняла решение о КРТ. Идет подготовка к торгам.
После того как они состоятся, по их итогам будет заключен договор о КРТ с победителем. И только затем начнется разработка документации по планировке территории (ДПТ).
Что будет дальше
В рамках ДПТ сформируют планировочную структуру нового микрорайона, установят параметры инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, плотность и параметры жилой застройки. Конкретные цифры — сколько домов, этажей, квартир, парковок, детских садов и школ — появятся именно на этой стадии.
№11 Курортный масштаб: в Железноводске по КРТ построят школу на 1700 мест и бювет с минералкой (поселок Иноземцево)
Сроки реализации: начало — 23.05.2024, окончание — 01.01.2026
Этот проект запущен по инициативе правообладателя земли. Участок расположен в северо-восточной части Иноземцево.
Площадь — 14 227 кв. метров.
Инвестор и сроки
В мае 2024 года заключен договор о КРТ между администрацией города-курорта Железноводска и инвестором — ООО "Специализированный застройщик-1" "Регион".
Что построят: дома разной этажности
Проектируемая территория застраивается многоквартирными домами этажностью 4, 8 и 9 этажей. Во встроенных помещениях разместят объекты социального, культурно-бытового обслуживания населения, общественные и торговые помещения.
Социалка: школа на 1,7 тысячи мест и детский сад на 600
В Железноводске по КРТ построят школу. Фото: Минстрой Ставрополья
Фишки проекта
Центром композиции застройки станет пешеходная аллея с элементами благоустройства и встроенными в малоэтажные жилые дома помещениями общественного назначения. Это будет не просто дорожка, а место для отдыха и развлечений жителей.
Аллея выполняет важную градостроительную роль: она связывает улицу Вокзальную с территорией Баталинского источника. И на самой аллее планируется размещение питьевого бювета с минеральной водой.
Парковки: почти 7 тысяч мест
Документацией по планировке территории (ДПТ) предусмотрено размещение на проектируемой территории 6 987 машино-мест. На территориях, прилегающих к встроенным в жилые дома помещениям общественного назначения, организуют систему автостоянок у мест массового посещения (административные, торговые предприятия, культурно-обслуживающие учреждения). Места для парковки инвалидов предусмотрены на всех стоянках.
Дороги и транспорт
Основу улично-дорожной сети составляют существующая автомагистраль Р-217 и улица Вокзальная. Движение общественного пассажирского транспорта предусмотрено по улице Вокзальной.
Проезды в жилой застройке осуществляют транспортные связи внутри микрорайона и являются выходами на основные улицы и транспортную развязку.
Пешеходная связность
Основные пешеходные связи внутри проектируемой территории предусмотрены:
- по пешеходной аллее в центральной части,
- по пешеходным тротуарам, связывающим непрерывно по внутридворовым переходам всю проектируемую территорию.
Инженерная инфраструктура
ДПТ предусмотрено строительство (переустройство) инженерных коммуникаций и объектов инженерной инфраструктуры.
№12 Храм и скейт-парк: на въезде в Железноводск развернется КРТ-гигант
Сроки реализации: начало — 26.12.2025, окончание — 31.12.2033.
КРТ по инициативе правообладателя. Проект расположен в стратегически важном месте: автомобильная развязка Пятигорск — Железноводск — Минеральные Воды, поселок Иноземцево, в районе федеральной автомагистрали "Кавказ".
В границах — сразу шесть земельных участков:
26:31:000000:7753 (23 515 кв.м)
26:31:000000:7754 (11 368 кв.м)
26:31:000000:7755 (15 117 кв.м)
26:31:000000:7759 (28 152 кв.м)
26:31:000000:7766 (29 087 кв.м)
26:31:000000:7677 (15 000 кв.м)
Общая площадь проектируемой территории составила 12,2 гектара.
На въезде в Железноводск развернется КРТ. Фото: Минстрой Ставрополья
Застройщик. В декабре 2025 года подписан договор о КРТ между администрацией города-курорта Железноводска и правообладателем — ООО "Специализированный застройщик Империя-1".
Жилье: 1127 квартир в домах от 8 до 12 этажей
Проектируемая территория застраивается многоквартирными домами этажностью 8, 10 и 12 этажей. Общее количество квартир — 1127. Все дома — со встроенными помещениями.
Храм и детский сад
Запроектировано строительство дошкольной образовательной организации на 160 мест и церкви.
Что касается школы и еще одного детского сада — они не на самой территории, но рядом. В соответствии с генеральным планом Железноводска, ближайшая общеобразовательная школа размещена в проектируемом квартале в направлении на юг, а детский сад — в направлении на север от проектируемой территории.
Для спорта и детей
Документацией по планировке территории (ДПТ) предусмотрено размещение спортивных и игровых объектов:
- Детские игровые площадки и площадки отдыха взрослого населения на внутридворовых территориях.
- Спортзона для игры в футбол.
- Воркаут-площадка с уличными тренажерами.
- Баскетбольная площадка.
- Площадка для игры в мини-футбол.
- Волейбольная площадка.
- Площадка для тенниса.
- Скейт-парк.
На въезде в Железноводск развернется КРТ. Фото: Минстрой Ставрополья
Озеленение: от газонов до плодовых деревьев
Благоустройству уделено серьезное внимание. При озеленении территории предусмотрено:
- посадка газонов и рабочих травяных покрытий;
- высадка деревьев (в том числе парковая аллея и плодовые деревья в зоне отдыха);
- создание цветочных клумб и цветников;
- озеленение вдоль тротуаров и дорожек;
- пейзажное оформление с использованием кустарников и декоративных растений.
Парковки
ДПТ предусмотрено размещение 1 582 машино-мест на открытых автостоянках. Места для парковки инвалидов предусмотрены на всех стоянках. Кроме того, будут специально оборудованные места для автотранспорта инвалидов, проживающих на территории проектируемого жилого района.
Дороги и транспорт
Основу улично-дорожной сети составляют существующие объекты:
- федеральная трасса Р-217 "Кавказ";
- улица Конная;
- улица районного значения в меридиональном направлении — улица рядового Панченко;
- основные улицы в жилой застройке.
Движение общественного пассажирского транспорта предусмотрено по улице Конной и улице рядового Панченко.
Важный нюанс: в настоящее время улица рядового Панченко частично построена — от микрорайона Живописный до улицы Конной, а далее переходит в основной проезд жилого микрорайона.
Инженерия: строительство и переустройство
ДПТ предусмотрено строительство (переустройство) инженерных коммуникаций и объектов инженерной инфраструктуры.
№13 Масштаб и дома: город Ставрополь, ул. Полевая, 178
Сроки реализации: начало — 03.09.2024, окончание — 03.09.2034
КРТ по инициативе правообладателя. Площадь — 52 100 квадратных метров (5,2 гектара).
В сентябре 2024 года подписан договор о КРТ между администрацией города и правообладателем — ООО "Специализированный застройщик "УАТАТИ".
Город Ставрополь, ул. Полевая, 178. Фото: Минстрой Ставрополья
Что построят
Документацией по планировке территории (ДПТ) предусмотрено размещение:
- Многоквартирных жилых домов с общим количеством квартир 1 060.
- Дошкольной образовательной организации на 300 мест.
Город Ставрополь, ул. Полевая, 178. Фото: Минстрой Ставрополья
Парковки: в том числе подземные
Проект включает размещение проездов и парковок. Среди парковочных мест будут и подземные.
Создадут элементы озеленения и благоустройства территории.
ДПТ предусмотрено строительство инженерных коммуникаций и объектов инженерной инфраструктуры — полный комплекс сетей будет создан под новый микрорайон.
№14 Две школы, детсад, 13 земельных участков — одно из масштабных КРТ на Ставрополье (краевой центр)
Сроки реализации: начало -14.01.2025, окончание -14.01.2035
Проект расположен на юго-западе Ставрополя. В его границах — сразу 13 земельных участков.
Общая площадь — 326 764 кв. метра (более 32 гектаров). Сейчас это свободная от застройки земля.
Застройщик. В январе 2025 года подписан договор о КРТ между администрацией города и ООО "Специализированный застройщик — 20 "ЮгСтройИнвест". Проект реализуется по инициативе правообладателя.
Масштабный КРТ в Ставрополе. Фото: Минстрой Ставрополья
Жилье: 4555 квартир
Документацией по планировке территории (ДПТ) предусмотрено размещение многоквартирных жилых домов с общим количеством квартир 4 555. Все — со встроенными помещениями общественно-делового и коммерческого назначения.
Детский сад и школа
ДПТ предусмотрено размещение отдельно стоящих объектов капитального строительства социального назначения:
- Дошкольная образовательная организация на 600 мест.
- Общеобразовательная организация на 1 550 мест.
В Ставрополе начали строить школу на 1550 местПарковки: открытые стоянки и подземная парковка
Проект предусматривает строительство парковок (в том числе подземных) для обеспечения расчетной потребности в парковочных местах жителей района, а также для временного хранения автомобилей. Конкретно: на территории проектирования разместятся открытые плоскостные стоянки и подземная парковка.
Зеленый каркас: бульвар через всю территорию
Проектом сформирован единый природно-экологический каркас. Он образован:
- протяженным бульваром через всю территорию проектирования;
- сквером;
- озелененными территориями общего пользования.
Дворовые пространства: всё включено
Дворы спроектированы многофункционально — для игр детей, досуга взрослых, занятий физкультурой и спортом, для отдельных видов хозяйственной деятельности. Они включают в себя:
- площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;
- площадки для занятий спортом;
- площадки для отдыха взрослого населения;
- площадки для хозяйственных целей.
В ДПТ предусмотрено строительство велосипедных дорожек шириной 1,5 метра параллельно внутриквартальному проезду. Протяженность составит более 600 метров.
Масштабный КРТ в Ставрополе. Фото: Минстрой Ставрополья
Дороги и доступ пожарной техники
Проект предусматривает развитие улично-дорожной сети путем строительства дорог, проездов, объектов транспортной инфраструктуры. Системой внутриквартальных проездов обеспечен доступ противопожарной техники и спасательных средств ко всем объектам капитального строительства.
Связь с городом
Транспортное сообщение проектируемой территории осуществляется посредством автомобильных дорог по улицам:
- Перспективная,
- Андрея Голуба,
- Тухачевского,
- проспекту Российскому.
Инженерная инфраструктура
ДПТ предусмотрено строительство инженерных коммуникаций и объектов инженерной инфраструктуры.
№15 Еще один гигант на юго-западе Ставрополя — 4555 квартир и два детских сада в новом КРТ
Сроки реализации: начало — 14.01.2025, окончание — 14.01.2035
Шесть участков, почти 164 тысячи "квадратов"
Проект расположен на юго-западе Ставрополя. В его границах — шесть земельных участков. Общая площадь — 163 920 кв. метров (более 16 гектаров). Сейчас это свободная от застройки земля.
Застройщик. В январе 2025 года заключен договор о КРТ между администрацией и правообладателем — ООО "Специализированный застройщик — 20 "ЮгСтройИнвест". Проект — по инициативе правообладателя.
Жилье
Документацией по планировке территории (ДПТ) предусмотрено размещение многоквартирных жилых домов с общим количеством квартир 4 555. Все дома — со встроенными помещениями общественно-делового и коммерческого назначения.
Два детских сада
На территории проектирования ДПТ предусмотрено размещение отдельно стоящих объектов капитального строительства социального назначения. Две дошкольные образовательные организации на 600 мест.
КРТ в Ставрополе. Фото: Минстрой Ставрополья
Паркинг
Планируется строительство парковок (в том числе подземных) для обеспечения расчетной потребности в парковочных местах жителей района и для временного хранения автомобилей.
Дворовые пространства: всё включено
Дворы спроектированы многофункционально — для игр детей, досуга взрослых, занятий физкультурой и спортом, для отдельных видов хозяйственной деятельности. Они включают в себя:
- площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;
- площадки для занятий спортом;
- площадки для отдыха взрослого населения;
- площадки для хозяйственных целей.
Хорошие новости для велосипедистов
В ДПТ предусмотрено строительство велосипедных дорожек шириной 1,5 метра параллельно внутриквартальному проезду. Их протяженность более 600 метров.
Дороги и доступ пожарной техники
Проект предусматривает развитие улично-дорожной сети путем строительства дорог, проездов, объектов транспортной инфраструктуры. Системой внутриквартальных проездов обеспечен доступ противопожарной техники и спасательных средств ко всем объектам капитального строительства.
Связь с городом
Транспортное сообщение проектируемой территории осуществляется посредством автомобильных дорог по улицам:
- Перспективная,
- Андрея Голуба,
- Тухачевского,
- проспекту Российскому.
Инженерная инфраструктура
ДПТ предусмотрено строительство инженерных коммуникаций и объектов инженерной инфраструктуры.
№16 Десять участков, почти 217 тысяч "квадратов" — еще одно масштабное КРТ на юго-западе Ставрополя
Сроки реализации: начало — 14.01.2025, окончание — 14.01.2035
Проект расположен на юго-западе Ставрополя. В его границах — десять земельных участков. Общая площадь — 216 651 кв. метр (почти 21,7 гектара). Это свободная от застройки земля.
Застройщик. В январе 2025 года заключен договор о КРТ между администрацией города и ООО "Специализированный застройщик — 20 "ЮгСтройИнвест". Проект — по инициативе правообладателя.
Жилье
Документацией по планировке территории (ДПТ) предусмотрено размещение многоквартирных жилых домов с общим количеством квартир 6 573. Это один из самых высоких показателей среди проектов КРТ в Ставропольском крае на данный момент.
Все дома — со встроенными помещениями общественно-делового и коммерческого назначения.
КРТ в Ставрополе. Фото: Минстрой Ставрополья
Два детских сада
На территории проектирования ДПТ предусмотрено размещение отдельно стоящих объектов капитального строительства социального назначения — двух дошкольных образовательных организаций на 250 и 220 мест.
Места отдыха
Проектом предусмотрено создание бульваров и скверов.
Дворовые пространства включают в себя площадки:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;
- для отдыха взрослого населения;
- для хозяйственных целей.
В ДПТ предусмотрено строительство велосипедных дорожек шириной 1,5 метра параллельно внутриквартальному проезду. Протяженность составит более 600 метров.
КРТ на юго-западе Ставрополя. Фото: ИА Stavropol.Media
Дороги и доступ пожарной техники
Проект предусматривает развитие улично-дорожной сети путем строительства дорог, проездов, объектов транспортной инфраструктуры. Системой внутриквартальных проездов обеспечен доступ противопожарной техники и спасательных средств ко всем объектам капитального строительства.
Связь с городом
Транспортное сообщение проектируемой территории с районами города осуществляется по улицам:
- Перспективная,
- Андрея Голуба,
- Тухачевского,
- проспекту Российскому.
ДПТ предусмотрено строительство инженерных коммуникаций и объектов инженерной инфраструктуры.
№17 Вместо аварийных — высотка с подземным паркингом: как КРТ обновляет центр Ставрополя (улица Орджоникидзе, 48-50)
Сроки реализации: начало — 09.04.2025, окончание — 09.04.2035
Ключевое отличие от большинства других проектов: это застроенный земельный участок. И многоквартирный дом, который здесь находится, в 2023 году признан аварийным и подлежащим сносу.
В границах — два земельных участка. Общая площадь — 3 506 кв. метров.
КРТ на улице Орджоникидзе в Ставрополе. Фото: Минстрой Ставрополья
Застройщик. Администрацией города Ставрополя в апреле 2025 года принято решение о КРТ. Проведены торги, по итогам которых заключен договор с ООО "Специализированный застройщик" "АльфаСтрой".
Что построят
Документацией по планировке территории (ДПТ) предполагается строительство 8-этажного многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями.
В нем будем еще один подземный этаж. Количество квартир — 79.
Двор
На территории, подлежащей комплексному развитию, предусмотрено размещение площадок:
- для игр детей;
- для отдыха взрослого населения;
- для занятий физкультурой;
- для хозяйственных нужд.
КРТ на улице Орджоникидзе в Ставрополе. Фото: Минстрой Ставрополья
Парковки
Проектными решениями принято устройство стоянок в границах участка, а также машино-мест для встроенных помещений коммерческого (офисного) назначения. Кроме того, ДПТ предусмотрено размещение на территории проектирования:
- открытой плоскостной стоянки;
- подземной парковки.
Детсады и школы
Обеспечение местами в детских садах и общеобразовательных школах планируется за счет организаций, расположенных в непосредственной близости к проектируемой территории. Строить новые социальные объекты в рамках этого КРТ не предполагается.
Инженерия: характеристики определят позже
ДПТ предусмотрено строительство (создание) объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры. Характеристики объектов инженерного обеспечения будут определены на последующих стадиях проектирования и построены в рамках первоочередного освоения земельного участка.
Дороги и въезды
Территория проектирования располагается в сложившейся местности с уже имеющимися дорогами. На территорию застройки предусмотрено два въезда (выезда):
- с улицы Орджоникидзе (на момент разработки документации по планировке территории по этой улице организовано одностороннее движение);
- с переулка Рылеева.
№18 Проект среди сложившейся застройки: КРТ в 204 квартале (улица Серова, 278 и 278 "В")
Сроки реализации: начало — 09.12.2025, окончание — 09.12.2035.
КРТ на ул. Серова в Ставрополе. Фото: Минстрой Ставрополья
Проект расположен в границах двух земельных участков. Общая площадь — 11 550 кв. метров.
Застройка планируется не на чистом поле, а в сложившейся застройке.
Застройщик. Этот проект запущен не администрацией, а самим владельцем земли. В декабре 2025 года заключен договор о КРТ между мэрией и ООО "Специализированный застройщик "АльфаАпарт".
КРТ на ул. Серова в Ставрополе. Фото: Минстрой Ставрополья
Что сейчас
Процесс разработки документация по планировке территории в активной стадии.
В рамках этой работы предстоит сформировать:
- планировочную структуру микрорайона;
- параметры инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;
- плотность и параметры жилой застройки.
То есть конкретные цифры — сколько этажей, домов, квартир, парковок, дорог, детских садов и школ — появятся, в процессе разработки.
№19 На месте аварийного дома — пятиэтажка: КРТ в Кировском округе (город Новопавловск, улица Комсомольская, 38)
Сроки реализации: начало — 14.07.2025, окончание — 01.05.2032
Программа комплексного развития территорий (КРТ) в Ставропольском крае охватывает не только крупные города — Ставрополь, Невинномысск, Железноводск. Она приходит и в муниципальные округа. Министерство строительства и архитектуры края раскрыло детали первого проекта в Кировском округе.
Проект реализуется на застроенной территории. Многоквартирный дом в 2016 году признан аварийным и подлежащим сносу. В границах — один земельный участок. Площадь — 2 416 кв. метров.
Застройщик. Администрацией Кировского округа в мае 2025 года принято решение о КРТ. Проведены торги, по итогам которых заключен договор с ООО "Специализированный застройщик" "УЮТ".
КРТ в Новопавловске. Фото: Минстрой Ставрополья
Что построят:
Документацией предполагается строительство пятиэтажного многоквартирного дома. Количество квартир — 50.
Благоустройство:
На территории предусмотрено размещение проездов, парковок, элементов озеленения и благоустройства.
Устройство стоянок в границах участка на 43 парковочных места.
КРТ в Новопавловске. Фото: Минстрой Ставрополья
Школы и детсады
Обеспечение местами в детских садах и общеобразовательных школах планируется за счет учреждений, расположенных в непосредственной близости к проектируемой территории. Новые социальные объекты в рамках этого КРТ не строятся.
Инженерия и дороги
ДПТ предусмотрено строительство (создание) объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры. Характеристики объектов инженерного обеспечения будут определены на последующих стадиях проектирования и построены в рамках первоочередного освоения.
Территория проектирования располагается в сложившейся местности с уже имеющимися дорогами.
