Экономисты прогнозируют заметное снижение цен на жильё в 2025 году. Кандидат экономических наук Сергей Зайнуллин в интервью Газета.ру (18+) заявил, что скидки на квартиры могут достигать 25–30% по сравнению с 2024 годом. Причиной этому служит совокупность экономических факторов, которая формирует текущее состояние рынка.
Рынок недвижимости переживает серьёзные изменения, связанные с несколькими ключевыми аспектами:
- В предыдущие годы рынок поддерживался низкими ставками по льготной ипотеке — от 1 до 7%, что было ниже инфляции. Это создало искусственный спрос, но привело к росту цен.
- Ключевая ставка Центробанка на уровне 21% делает ипотеку практически недоступной для большинства граждан, что уменьшает количество сделок.
- Ухудшение экономической ситуации вынуждает застройщиков предлагать скидки, чтобы сохранить объёмы продаж.
Где подешевеет жильё?
- Москва. Однокомнатные квартиры могут подешеветь с 12 млн рублей до 9–10 млн рублей.
- Сочи. Цены снизятся с 11 млн рублей до 8–9 млн рублей.
- Санкт-Петербург. Стоимость жилья упадёт с 7,5 млн рублей до 5,5–6 млн рублей.
На фоне высоких ставок по ипотеке покупка квартиры становится менее выгодной. Например, ежемесячный платёж по ипотеке в 9 млн рублей на 10 лет составит около 210 тыс. рублей. Для сравнения, при льготной ставке 6% этот платёж был бы примерно вдвое меньше.
Эксперты советуют ориентироваться на личные потребности. Если цель — стабильность и наличие собственного жилья для семьи, покупка может быть оправданной. Однако для временного решения аренда часто оказывается экономически более целесообразной.
Пока ключевая ставка Центробанка остаётся высокой, рассчитывать на удешевление ипотеки не стоит. Однако снижение стоимости недвижимости открывает новые возможности для тех, кто готов приобретать жильё в условиях падения цен.
