В конце 2024 года на российском рынке недвижимости образовался избыток нераспроданного жилья. К декабрю по всей стране было продано 35,48 млн кв. метров, что составляет всего 31% от ранее запланированных объемов. На "заморозку" продаж повлияла отмена льготной ипотеки, высокая ключевая ставка Центробанка, а также ужесточение требований к заёмщикам. ИА PrimaMedia решило выяснить, как обстоят дела с продажами в разных городах и регионах страны — от Камчатки до Краснодара и Ставрополя.
Камчатский край
На территории этого субъекта ДФО рынок новостроек возник недавно. Строительством занимаются по большей части местные компании, из федеральных игроков пока никто не зашёл, но рынок развивается, есть много проектов. Об этом рассказал руководитель ФРК "Этажи — Камчатка" Владимир Кретов. Стоимость жилья на вторичном рынке немного снизилась, отмечает эксперт. Стоимость "первички" на Камчатке остаётся высокой по многим причинам: регион отдалённый, все строительные материалы завозятся, есть сложности с коммуникациями, в связи с погодными условиями многие работы приходится проводить только в летнее время.
На Камчатке немного снизилась стоимость жилья на вторичном рынке При этом всероссийский тренд — падение спроса на квартиры в новостройках
Сахалинская область
Новострои стали крайне невыгодными для островитян в 2024 году. Здесь покупки "первички" обвалились почти вдвое: было продано всего 14% "новостроя" по сравнению с 31% за 2023 год. Как следует из данных ДОМ.РФ, в 2024 году количество выданных ипотечных кредитов на первичку снизилось на 40%, но при этом аналитики дают прогноз на улучшение ситуации на сахалинском рынке в 2025 году. Так, к продаже планируется 25% новостроя. По словам брокера, спрос на новостройки есть, и в этом году все будет зависеть от изменений условий по льготным программам.
Обвал на рынке "первички" Сахалина: 14% продано в 2024 году — причины и прогноз ИА SakhalinMedia выяснило, почему никто не берет новострой и какой прогноз дают эксперты
Приморский край
В 2024 году количество сделок в регионе снизилось только на 10% по сравнению с 2023 годом. Показатель некритический. Это во многом объясняется действующими мерами поддержки. Исходя из покупательской способности и текущей ситуации, в этом году количество сделок не упадёт ниже уровня, например, 2022 года. Ждать падения цен на квартиры тоже не стоит. Об этом заявил генеральный директор агентства недвижимости "Городской Риэлторский центр" Сергей Косиков.
Не крылатые качели: что будет с рынком жилья в Приморье из-за снижения спроса Эксперт по недвижимости озвучил прогнозы
Тем временем продажи квартир в Уссурийском городском округе практически сошли на "нет" на вторичном рынке, зато немного вырос спрос на "первичку" благодаря дальневосточной ипотеке. Сейчас, по данным сайта "Наш.Дом.РФ" (6+), в городе ведется строительство порядка 20 домов и жилищных комплексов. Возникает вопрос: если реализуются такие проекты, значит, есть покупательский спрос? Застройщики отмалчиваются, а риелторы с осторожностью смотрят в будущее.
Квартиры есть, а продаж мало: что происходит на рынке недвижимости Уссурийска Почему уссурийцы отказываются от "вторички" и не могут взять квартиру в новостройке
Хабаровский край
В Хабаровске ситуация на рынке недвижимости, по сравнению с другими субъектами ДФО, вполне себе благополучная. В 2025 году он стал одним из перспективных городов для покупки квартиры. Здесь крупные федеральные застройщики продолжают вводить в эксплуатацию запланированные площади. Специалист Агентства недвижимости “Кварум” Тамара Близнюкова рассказала, что независимо от роста ключевой ставки на вторичное жильё, новостройки продолжают брать охотно. Всё благодаря дальневосточной ипотеке. В связи с востребованностью новостроек, рынок вторичного жилья начал дешеветь. Следуя этому тренду, часть спроса в Хабаровске перекочевала на рынок долгосрочной аренды, где потенциальных арендаторов также ждало увеличение предложения.
Еврейская автономная область
В Еврейской автономной области — своя специфика. Как отмечают эксперты, ни о каком "затоваривании" речи и близко не идет. Новостройки для ЕАО пока что большая редкость, а потому рассчитывать на льготные жилкредиты местному населению в большинстве случаев не приходится. Соответственно, если не будет новостроек для физлиц, то и льготные программы, которые еще действуют в России, тоже работать не будут. Цены на недвижимость остаются относительно высокими и особо не меняются: невзирая на ситуацию, никто скидывать их не спешит.
Квартиры на стопе: почему обрушился рынок жилой недвижимости в ЕАО По словам экспертов, причина ситуации — не только в возросших ставках по ипотеке на фоне повышения ключевой ставки
Амурская область
Здесь спрос, конечно, снизился, ведь 80% покупателей жилых "квадратов" — ипотечники. Общий объем падения спроса на первичное жилье составил примерно 50% в сравнении с тем, что было год назад. На вторичную недвижимость — еще больше. И все же не так трагически, как в Центральной России, где пользовательские запросы снизились до 70%. Амурчан выручает дальневосточная, а также сельская и семейная ипотеки. Последние две программы периодически приостанавливают работу — когда у банков заканчиваются лимиты. Президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский рассказал, что в нынешних условиях запуски новых проектов замедлятся. Такая перспектива очевидна на ближайшие пару лет. Если, конечно, государство не примет дополнительные меры.
Ипотека в тени: спрос на недвижимость снижается в Приамурье Отмена массовой льготной ипотеки в России повлияла на рынок жилья
Республика Саха (Якутия)
Рынок недвижимости в Якутске остаётся относительно стабильным, считают застройщики. Однако по некоторым категориям объемы продаж сократились до 50%. Важно отметить, что здесь застройщики, в первую очередь, работают в рамках социальных программ, обеспечивая жителей Якутска благоустроенными квартирами в рамках переселения из ветхого и аварийного жилья. Застройщик "Республиканское ипотечное агентство" является ключевым оператором по комплексному развитию территорий трех кварталов: 2, 4 и 17. Поэтому снижение продаж не оказывает сильного влияния на общий объем строительства компании. Это также помогает сдерживать уровень цен на новые квартиры.
Что происходит на первичном рынке недвижимости в Якутии Мнение застройщиков
Забайкальский край
Было вполне ожидаемо, что многие застройщики "просядут" в продажах, говорят местные эксперты. Глава Союза строителей Забайкалья Лиана Шиллер рассказала, что здесь "досталось" не только первичному рынку. Вторичный рынок сейчас также не наводнён предложениями ни с одной из сторон. Связано это с высокой ставкой. При этом специалист считает, что ситуация управляемая. Если строительные фирмы встанут на грань разорения, то правительство и ЦБ примут соответствующие меры для выравнивания ситуации.
Глава Союза строителей Забайкалья дала прогноз по рынку недвижимости в регионе Сейчас на рынке недвижимости наблюдается спад
Республика Бурятия
Дальневосточная ипотека перегрела рынок, говорят местные эксперты. Она по цепочке вызвала резкий рост цен на новостройки, а к ней уже подтянулась и вторичка. Но именно в 2024 году сыграл фактор семейной ипотеки, которая поддерживала бум на "первичку". В этих условиях вторичное жилье стало падать в цене. Пока оно падает, цены на новостройки медленно, но верно пробивают потолок. Снижения цен на недвижимость не ожидается. Во всяком случае, таким прогнозом делится экономист Андрей Алексеев.
Брать под 2% или ставка на аренду: стоит ли покупать в Улан-Удэ сейчас жилье Лишь Дальневосточная ипотека держит на плаву рынок первичной недвижимости
Иркутская область
Рынок новостроек Иркутской области в 2024 году столкнулся с серьезными вызовами. После отмены массовой льготной ипотеки по рынку недвижимости ударили высокая ключевая ставка и снижение платежеспособности населения, что в дальнейшем привело к значительному падению спроса рядовых граждан на жилье. И всё-таки снижение спроса укладывается в рамки финмоделей строительных компаний, отметил коммерческий директор Alfa Development Александр Шадурский.
Застройщики Приангарья об отмене льготной ипотеки и платёжеспособности населения Как компании адаптируются к изменениям ключевой ставки, на какой сегмент жилья нацелены покупатели и какой прогноз готовят аналитики
Москва
В столице после отмены ипотеки с государственной поддержкой низкие процентные ставки стали фактически доступны только гражданам, подходящим под семейную ипотеку. Конечно, это сказалось на спросе. Покупателей на рынке стало меньше. Об этом рассказала основатель центра недвижимости “Бренд Агент” Яна Сиверская. Спрогнозировать, будет ли в 2025 году увеличиваться объём нераспроданных площадей, пока невозможно, считает она. На это может уйти несколько лет, сроки будут напрямую зависеть от ключевой ставки ЦБ и мер государственной поддержки. Если такие меры будут вводиться — спрос будет расти, если нет, в лучшем случае, останется на прежнем уровне. При этом на сегодняшний день набирают популярность рассрочки от застройщиков, как альтернатива ипотеке, рассказала эксперт.
О затоваренности рынка жилья в Москве рассказала эксперт по недвижимостиСтавропольский край
По словам директора агентства недвижимости Георгия Ляшова, Ставропольский край не отличается от других регионов России — ситуация с продажами у застройщиков такая же, как и везде. Так, в ЮФО распродали 25% строящегося жилья (в 2023 году было 30%). Самый высокий показатель в Центральном федеральном округе — 36%. С одной стороны давят ставки, с другой — падает покупательская способность, вместе с тем растёт цена на материалы и рабочую силу. Такая ситуация, по мнению эксперта, может привести к кризису недостроенных объектов. Людям придется ждать свои квартиры по несколько лет.
Кризис жилья: только 19% новых квартир распродали за год в регионах СКФО Это худший показатель среди федеральных округов
Краснодарcкий край
В Краснодаре, как и в целом по стране, до середины года спрос определяла массовая льготная ипотека на новостройки со ставками значительно ниже рыночных. После завершения программы с 1 июля 2024 года предложение начало накапливаться, а спрос охлаждаться — частично он перетек на рынки вторичного жилья и долгосрочной аренды. При этом цены на новостройки оставались стабильными. Рост сдерживала более низкая активность потенциальных покупателей, а существенное снижение — возросшая кредитная нагрузка застройщиков и пересмотр ими планов по выводу новых объектов на рынок в пользу сокращения. Управляющий директор направления первичной недвижимости "Авито Недвижимости" Дмитрий Алексеев рассказал, что в первой половине 2025 года данные тренды будут сохраняться.
Рынок новостроек : Краснодар лидер в России, цены и прогноз на 2025 года Результаты исследования первичного рынка жилья
