С 1 октября Банк России введет новые ограничения на выдачу ипотечных кредитов и займов под залог недвижимости. Меры направлены на снижение закредитованности населения и в первую очередь затронут заемщиков, чья долговая нагрузка превышает 50% доходов, пишет life.ru.
Для банков установят лимиты на долю таких рискованных кредитов. У заемщиков усилят проверки доходов, вырастут требования к первоначальному взносу, а максимальные суммы кредитов снизят. Клиентам с нагрузкой выше 80% получить одобрение по ипотеке или кредиту под залог станет значительно сложнее.
Особое внимание уделят индивидуальному жилищному строительству. Бум спроса на загородное жилье привел к росту доли рискованных кредитов. Теперь доля выдач заемщикам с нагрузкой выше 80% не сможет превышать 25% от общего объема квартальных выдач. Банки станут строже оценивать платёжеспособность, а многие семьи утратят возможность использовать залог имеющейся недвижимости для строительства дома.
Однако в долгосрочной перспективе рынок переориентируется на финансово устойчивых клиентов. Это повысит стабильность сектора ИЖС и снизит риски массовых просрочек.
Новые правила также затронут рынок готового жилья. Как прогнозирует член совета МРО "Деловая Россия" Андрей Глушкин, спрос на квартиры в крупных городах может даже вырасти, так как часть клиентов переключится с ИЖС на классическую ипотеку. Это не приведет к резкому падению цен, но замедлит их рост в отдельных сегментах и регионах.
