Недвижимость является фундаментальной потребностью и стратегическим вложением средств. Её привлекательность определяется множеством факторов, включая местоположение, наличие инфраструктуры и виды из окон. Последние исследования аналитиков Сбера продемонстрировали, пейзаж за окном способен значительно повысить рыночную стоимость недвижимости.
Для жителей Ставрополья и других регионов нашей страны близость природных ландшафтов — парка, леса или водоема — имеет особое значение. Наличие зеленого пространства или живописного вида на воду воспринимается инвесторами как привлекательная характеристика, способствующая росту ликвидности имущества.
Однако статистика вторичного рынка демонстрирует дефицит квартир с такими характеристиками. На Ставрополье лишь 2,3% предложений имеют вид на парк, ещё меньший процент приходится на объекты с лесным окружением (3,6%) и менее одного процента предлагают жилье с видом на водоемы (всего 0,2%).
Такая ситуация характерна и для других крупных городов России. По данным аналитики, более 90% продаваемых квартир имеют стандартный городской пейзаж: двор или улица. Объекты с привлекательным видом редкость и пользуются повышенным спросом.
Тематическое фото. Фото: Сгенерировано GigaChat (18+)
Вид из окна существенно повышает стоимость квадратного метра вторичного жилья. Средняя надбавка за объект с видом на водоем составляет порядка +12,4%, тогда как квартира с видом на парк добавляет примерно +5,5%, а с видом на лес — чуть менее +4,1%. Это наглядно иллюстрирует стремление покупателей к комфортному проживанию и влиянию природы на качество жизни.
Особенно высокая наценка на вторичном рынке наблюдается в городах, таких как Ставрополь, Самара, Новосибирск и Нижний Новгород где цена за квартиру с водным видом может вырасти на 20–50% относительно аналогичных предложений с обычным видом за окном. Инвесторы, выбирающие недвижимость с природным расположением, получают дополнительное конкурентное преимущество на рынке.
Роман Чеканов. Фото: Антон Курашенко, предоставлено пресс-службой Сбера
Роман Чеканов, Управляющий Ставропольским отделением Сбербанка:
"Инвестиции в недвижимость с качественным видом — это уже не просто вопрос эстетики, а взвешенная финансовая стратегия. Данные аналитики показывают: жители готовы платить на 12% больше за красивый вид на природный ландшафт — это прямое отражение растущего спроса на качество жизни. В Ставрополье основной объём предложений по новостройкам (69,2%) сконцентрирован на комфорт-классе, современные застройщики предлагают жителям края более комфортабельные квартиры в том числе с хорошим видом".
Методология
Аналитики изучили объявления на конец августа 2025 года о продаже квартир на вторичном рынке в 20 крупнейших городах России. В исследовании не учитывались объявления, в которых не указаны видовые характеристики жилья. Если окна квартиры выходили на разные локации, жильё включалось в несколько групп.
Эксперты рассчитали долю объявлений о продаже квартир с разными видовыми характеристиками. Затем для каждой категории вычислили медианную цену за квадратный метр и сравнили стоимость видовых квартир (с окнами на парк, лес и водоём) с обычными.
Дополнительно были проанализированы объявления с видовыми характеристиками в крупных регионах.
