Жители хрущёвок и панельных домов часто сталкиваются такой с проблемой: старые радиаторы плохо греют, протекают, но управляющая компания отказывает в их замене. Юрист Ирина Сивакова объяснила, в каких ситуациях отказ правомерен, а когда УК обязана поменять батареи бесплатно.
Когда замена — обязанность УК
Юрист разъясняет, что возраст батарей (даже если они не менялись с момента постройки дома) не является основанием для их замены за счёт УК. Однако закон обязывает организацию выполнить замену в двух конкретных случаях.
- Если радиаторы не обеспечивают установленную нормативами температуру в жилом помещении. Решить проблему прочисткой, промывкой или ремонтом не удаётся.
- Если отопительные приборы находятся в аварийном состоянии. Это официально подтверждено актом или заключением специалиста.
По словам Ирины Сиваковой, такую точку поддерживает и судебная практика. Третий кассационный суд общей юрисдикции в одном из решений прямо указал, что истечение срока службы радиаторов не обязывает УК их менять.
Когда замена ложится на плечи собственника
Ответственность за радиаторы зависит от их устройства. Батареи без запорной арматуры считаются частью общедомового имущества, и их содержать должна УК. Однако если на батарее установлены индивидуальные краны (запорные устройства), то это уже собственность владельца квартиры.
Автор: Александра Сергеева
