2027 год в Ставропольском крае объявлен Годом исторического наследия. С инициативой выступил губернатор Владимир Владимиров, напомнив о предстоящих юбилеях: 250-летии Ставрополя в 2027 году и 250-летии Пятигорска в 2030-м. Власти обещают поддержку краеведам, музеям, археологам и волонтёрам. Однако, пока чиновники готовят план торжественных мероприятий, судьба многих исторических зданий в городах края остаётся под вопросом. С одними объектами происходят долгожданные сдвиги, другие — годами ждут инвесторов и продолжают разрушаться. Корр. ИА Stavropol.Media вспомнил о судьбе известных исторических особняков — и разобрался, почему восстановить их не так-то просто.
Усадьба Венециановых на проспекте исторических кофеен
Одной из новостей июля стало заключение концессионного соглашения на реставрацию усадьбы на проспекте Карла Маркса, 45. Когда-то её возвёл купеческий род Венециановых, а в гостях у родственников здесь бывал знаменитый художник Алексей Венецианов.
Здание 1831 года постройки, после революции обустроенное под коммунальные квартиры, много лет стояло заброшенным, пару раз горело. Его пытаются привести в порядок несколько лет. Сначала свою помощь предлагали активисты "Том Сойер Феста", затем мэрия подала заявку на субсидию для восстановления объекта культуры — но на краевом уровне приоритет отдали скульптурам "Дельфинов".
В 2025 году город объявил конкурс на право заключения концессионного соглашения, но он был признан несостоявшимся — поступила лишь одна заявка. Несмотря на это, 29 августа 2025 года договор подписали с индивидуальным предпринимателем сроком на 35 лет. Согласно условиям, инвестор обязан за свой счёт провести полную реставрацию объекта с элементами приспособления для современного использования. Финансовое участие муниципалитета в восстановлении не предусмотрено. Срок выполнения работ — до 29 августа 2029 года.
По проекту, в доме планируется открыть кафе и гостиницу. В целом, заведения, особенно кофейни, — это одно из наиболее популярных назначений в исторических зданиях Ставрополя, особенно на улицах в центре. За последние несколько лет именно общепит чаще всего "оживляет" небольшие заброшенные особняки. После завершения работ усадьбу Венециановых администрация города намерена включить в туристические маршруты — в планах открыть здесь в том числе точку продажи локальных сувениров. Сейчас инвестор готовит проектную документацию для получения положительного заключения экспертизы.
Мельница Гулиева: спасение многоэтажками
История мельницы на улице Апанасенковской,12 — пример того, как активная позиция горожан может спасти памятник от сноса, пусть и путём компромисса. Комплекс зданий, построенный купцом А.Б. Гулиевым в 1908–1914 годах, долгие годы стоял заброшенным. Угроза возникла, когда рядом начали строить жилой комплекс. Градозащитники подали документы на признание исторического статуса мельницы, и в июне 2026 года здание официально включили в единый государственный реестр в качестве объекта культурного наследия регионального значения.
Мельницу Гулиева в Ставрополе официально признали объектом культурного наследия. Фото: ИА Stavropol.Media
Теперь ансамбль, состоящий из основного здания мельницы и производственного корпуса, защищён законом. Утверждены границы территории, требования к деятельности и предмет охраны. По информации застройщика, восстановленное здание мельницы, окружённое высотками ЖК, станет коммерческим помещением — там разместят магазины.
"Некультурное" наследие превращается в многоэтажки
Гораздо меньше повезло историческому сооружению на пересечении Ленина и Артёма. Оно всегда соотносится с другим зданием неподалёку, за пустырём — их соединяет общий забор. Долгое время на некоторых картах они имели общий адрес, да и по внешним характеристикам были похожи. Только вот сооружение по нынешнему адресу Артёма, 6 признано объектом культурного наследия как здание, в котором в 1918 году формировались отряды Красной Армии. Несколько лет назад его отреставрировали, а затем отдали под центр одарённых детей региона. Его сосед, охранным статусом не обладающий, продолжал ветшать: за фасадом можно было разглядеть деревья, а основание фундамента заброшки потихоньку начали украшать уличные художники.
В 2024 году во время своего ежегодного Послания губернатор озвучил идею реновации. Предполагалось, что территория образует так называемый "Квартал детства". Судя по кадрам рендеров, опубликованных позже, здесь планировалось отстроить общежитие для талантливых детей региона, которые приезжают на сессию в центр (сейчас они живут в гостиницах), а пространство вокруг благоустроить.
Осенью 2025 года минобр Ставрополья рассказал, что определяется участок для проекта. Сам кампус, судя по официальным ответам в соцсетях, должен был появиться к 2030 году. Но уже весной 2026 года появились новости о том, что на месте заброшки возведут многоэтажку.
Призрачные надежды Комсомольской, 100
Объект заброшенного наследия: что мешает реставрировать памятники архитектуры в Ставрополе. Фото: ИА Stavropol.Media
Судьба одного из самых известных старых зданий Ставрополя, "Дома с привидениями" на улице Комсомольской, 100, остаётся неопределённой. По информации краевого управления по сохранению объектов культурного наследия, противоаварийные работы на этом участке должны были провести до конца 2025 года. Однако до сих пор они не начаты, а сроки исполнения охранных обязательств истекли.
В ведомстве пояснили, что в случае невыполнения условий обязательства возможны судебные разбирательства. Инвестор, который арендовал здание, планировал восстановить его по программе льготного кредитования — об этом говорит и актуальный статус особняка на сайте Дом.рф. Но о каких-либо работах пока неизвестно.
Непростые дела дома Сахацкого
На улице Горького, 49 находится доходный дом начала XX века, известный как дом генерала Сахацкого. Здание, некогда украшенное крышей из глазурованной черепицы и ажурными башенками, — объект культурного наследия регионального значения. Однако его состояние вызывает тревогу: в 1990-х здесь случился пожар, обрушились крыша и балконы, дом лишился окон и части стены.
В марте 2020 года профильное управление выдало задание на проведение работ по сохранению, арендатор должен был разработать проект до конца 2023 года, а завершить реставрацию — до конца 2025 года. Однако их так и не начали. Судьбой здания заинтересовалась прокуратура. Сейчас объект готовят к торгам.
В июне 2026 года управление по сохранению объектов культурного наследия смягчило режим использования земли в границах этого памятника, разрешив снос объектов капитального строительства.
Советское наследие: ресторан "Колос" и дом селекционера
Объект заброшенного наследия: что мешает реставрировать памятники архитектуры в Ставрополе. Фото: ИА Stavropol.Media
Дом селекционера Державина в переулке Менделеева в Ставрополе. Фото: ИА Stavropol.Media
Не для всех зданий охранный статус становится желанным. Так, на переулке Менделеева в прошлом году его получил особняк селекционера Державина. Это не обрадовало собственника — пенсионерку, которая теперь не может выполнить дорогостоящие работы с необходимостью подготовки проекта, чтобы продать дом.
Волонтёры и государство: кто спасёт историческое наследие?
На Ставрополье действует несколько механизмов поддержки инвесторов, готовых вкладываться в реставрацию ОКН. Среди них — федеральные льготные кредиты на восстановление исторических зданий. Также предусмотрены льготы по арендной плате и возможности приватизации через конкурс или концессию.
Допустили волонтёров
Одно из нововведений в законодательстве вступило в силу с 1 марта. Теперь волонтёры получили право участвовать в работах по содержанию и ремонту объектов культурного наследия. Обновление законодательства почти не обсуждалось на региональном уровне на фоне кризиса градозащитного волонтёрства. Некогда активные и одни из самых молодых в стране команды ставропольского и пятигорского отделений "Том Сойер Фест" второй год подряд не берут новых объектов для восстановления. В прошлом году в беседе с корр. ИА Stavropol.Media они поделились, что сосредоточились на менее трудозатратных форматах сохранения среды: например, коллаборациях с брендами для выпуска мерча с изображением заброшенных зданий.
Опускаются у волонтеров руки, когда после проделанной реставрации дом перестает находиться под защитой государства. Так, в марте лишили охранного статуса "Дом отца Константина (Емельянова)" на улице Лермонтова, который "Том Сойер Фест" отремонтировал в 2020 году.
Особняк, восстановленный волонтёрами в Ставрополе, потерял охранный статус Подробнее: https://stavropol.media/news/2434692/. Фото: "Том Сойер Фест" во ВКонтакте (12+)
Льготное кредитование
На Ставрополье обсуждается возможность реставрации нескольких объектов культурного наследия с помощью льготных федеральных кредитов. Программа поддержки работает только для зданий, находящихся в неудовлетворительном состоянии. По предварительным данным управления по охране объектов культурного наследия, в эту категорию попадают около 30-40 домов, но в каталоге программы пока числится 12.
Ключевое условие для получения кредита — наличие уже согласованного проекта реставрационных работ. Для инвесторов предусмотрены льготы по арендной плате и возможность приватизации через конкурс или концессию. Большая часть зданий, которые могут восстановить в таком формате в регионе, находятся на территории КМВ. В числе таких — дом, который построили на месте здания, в котором ночевал Лермонтов перед дуэлью в Железноводске. В нём планируют организовать музей.
Объект заброшенного наследия: что мешает реставрировать памятники архитектуры в Ставрополе. Фото: ИА Stavropol.Media
Впрочем, ещё один пример гораздо менее удачный. Так называемую гимназию Сильникова в Кисловодске забрали у собственника за невыполнение обязательств и выставили на торги. Но желающих выкупить объект культурного наследия, от которого осталась лишь часть фасада, не нашлось — аукцион проводили уже шесть раз.
Гимназию Сильникова в Кисловодске забрали у собственника и выставили на торги. Фото: ИА Stavropol.Media
Параллельно для гимназии определили границы охраняемой зоны со строгими требованиями: запрещено строительство, кроме работ по восстановлению исторической среды; фасады нельзя отделывать сайдингом, пластиком и "короедом"; разрешены только определённые цвета и материалы; запрещены глухие заборы и световые коробки для вывесок.
