Stavropol.Media, 26 декабря. Рынок ипотечного кредитования в Северо-Кавказском федеральном округе демонстрирует умеренный рост, при этом выделяются два ключевых драйвера: государственные программы, стимулирующие покупку новой недвижимости, и растущий спрос на вторичное жильё, подогреваемый снижением ключевой ставки.
Количество ипотечных сделок с готовым жильём в СКФО на протяжении 2025 года стабильно росло в среднем на 9,9% в месяц. Рекордным по количество сделок стал октябрь этого года: в Северо-Кавказском округе было выдано 688 ипотек на покупку готового жилья. Аналитики связывают эту тенденцию со снижением ставок, которое сделало ежемесячные платежи более комфортными и расширило круг потенциальных заёмщиков.
Интересно, что в ряде городов, таких как Майский (Кабардино-Балкария), Георгиевск и Изобильный (Ставропольский край), вторичное жильё не только пользуется повышенным спросом, но и по стоимости сравнялось или даже опередило новостройки, формируя локальную рыночную специфику.
На вторичном рынке округа наибольшей популярностью пользовались двухкомнатные квартиры, на которые пришлось 43,9% выдач. На однокомнатные квартиры пришлось 35,3% кредитов, а на трёхкомнатные и более просторные — 20,8%. Географически по количеству сделок лидируют Грозный (24,5%), Ставрополь (11,6%), Махачкала (5,4%), Малгобек и Владикавказ (по 3,6%).
Значительный вклад в общие показатели вносят государственные программы поддержки семей. Рекордное количество семей, соответствующих критериям для оформления льготной семейной ипотеки, наблюдаются в Чеченской Республике (47,1%), Ингушетии (45,1%) и Дагестане (39,3%). При этом центр округа — Ставропольский край — демонстрирует высокую активность в использовании материнского капитала для первоначального взноса по ипотеке. В 2025 году этот показатель достиг 40,4%, что стало вторым результатом в России после Тамбовской области.
Роман Чеканов, Управляющий Ставропольским отделением Сбербанка:
"Рыночные ставки по ипотеке постепенно снижаются, работают льготные меры поддержки. Всё это создаёт прочный фундамент для дальнейшего развития рынка недвижимости. Наряду с традиционно сильным первичным рынком, подогреваемым льготными программами, мы видим уверенный рост спроса на вторичное жильё — на 9,9% в месяц. Это говорит о зрелости рынка и о том, что снижение ключевой ставки реально расширяет возможности многих семей".
