Многие россияне, кто давно застеклил балкон, сейчас рискуют столкнуться с серьезными проблемами. Старые переделки могут обернуться не только крупными штрафами, но и судебным иском с требованием снести конструкцию и вернуть фасаду первоначальный вид. Если решение суда не исполнить, штрафы будут назначать снова и снова, пока балкон не приведут в порядок.
Раньше у собственников были хорошие шансы отстоять свое остекление в суде. Главным аргументом было то, что оно никому не мешает, безопасно и просто делает жизнь комфортнее. Но с 2025 года ситуация кардинально изменилась.
Все дело в новой позиции Верховного суда, который напомнил о строгих правилах использования общего имущества в многоквартирном доме. Согласно Жилищному кодексу, балконная плита и фасад — общая собственность всех жильцов. А это значит, что любые изменения (например, крепление рам и козырька) нужно согласовывать на общем собрании. Согласие должны дать все собственники квартир.
Теперь суды чаще всего рассуждают так: раз остекление влияет на внешний вид фасада и нагружает общедомовую плиту, но разрешения от соседей нет — конструкцию надо демонтировать, фасад восстановить и заплатить штраф. И не важно, что балкон застеклили много лет назад и он "ничего не портит".
Как защититься, если на вас подали в суд?
Несмотря на ужесточение правил, есть несколько законных способов отстоять свои права:
- "Старый" балкон. Самый надежный аргумент — доказать, что остекление появилось до 1 марта 2005 года, то есть до вступления в силу современных норм Жилищного кодекса. Если конструкция была установлена по старым, действовавшим на тот момент правилам, это может сыграть вам на руку.
- Срок давности. Если с момента установки прошло больше трех лет, можно заявить в суде об истечении срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Но здесь нужны доказательства: договор с бригадой, чеки на материалы или акт выполненных работ. Проблема в том, что у многих эти бумаги за давностью лет не сохранились, пишет дзен-канал "Маркет ЖКХ" (12+).
- Особенности проекта дома. Если в вашем доме по проекту балконы уже были застеклены, а вы просто заменили старые рамы на новые, это не считается самовольной переделкой. В суде это может стать решающим доводом.
Александра Сергеева
