Stavropol.Media, 9 апреля. Ставропольский край — один из немногих регионов, где рынок жилья продолжает расти даже на фоне ужесточения ипотечных программ и неоднозначной экономической ситуации. При этом ставропольцы нередко делают ставку именно на будущее, вкладываясь в ещё не готовые новостройки. Корр. ИА Stavropol.Media проанализировал официальные данные, а также узнал у застройщиков и экспертов, сколько сегодня просят за "квадрат" в предложениях по региону, из чего складывается эта цена и чего ждать от рынка строящегося жилья в недалёком будущем.
Цены растут вместе с темпами строительства
Первые месяцы 2026 года показали: жильё на курортах края остаётся быстрорастущим активом. Согласно данным минстроя Ставрополья о средних рыночных ценах на I квартал 2026 года, лидером по стоимости квадратного метра стал Кисловодск — 196 130 рублей. Это на 6,8% больше, чем год назад. Пятигорск и Железноводск сохранили прошлогодние показатели — 155 010 и 135 850 рублей соответственно. А вот Ессентуки показали заметный скачок: плюс 9,9% — до 147 190 рублей. Краевая столица, напротив, демонстрирует сдержанный рост. За год средняя цена квадрата в Ставрополе прибавила всего 2,8%, составив 98 460 рублей. Следом идёт Невинномысск (98 930 рублей, рост 6,8%).
Кандидат технических наук, директор департамента строительной инженерии и прототипирования института перспективной инженерии СКФУ Андрей Чернов привёл сравнительные данные за пять лет.
"Согласно приказу минстроя №619 от 24.12.2025 г., средняя рыночная стоимость 1 кв. метра в I квартале 2026 года составляет в Ставрополе 98 460 рублей, в Невинномысске — 98 930, в Пятигорске — 155 010. А в I квартале 2021 года было 41 740, 35 850 и 47 430 рублей соответственно. Рост за пять лет: Ставрополь — +56 720 рублей, Невинномысск — +63 080, Пятигорск — +107 580", — подсчитал эксперт.
При этом, как отметил в прямом эфире в соцсетях правительства Ставрополья министр строительства и архитектуры региона Андрей Уваров, за первые два месяца 2026 года в крае уже введено 130 тысяч кв. метров жилья в многоквартирных домах. Основные стройки развернуты в Ставрополе, на Кавминводах, в Невинномысске и Георгиевске.
Сумма всех слагаемых
В ответ на запрос ИА Stavropol.Media застройщик ЖК "Крылья" в Ставрополе и ЖК "Менделеев" в Невинномысске "Дипломат" назвал четыре ключевых фактора, формирующих конечную цену квартиры.
"Это ставка Центрального банка, себестоимость строительно-монтажных работ, увеличившиеся налоги и, конечно, покупательская способность. Если выходишь на рынок, а недвижимость никто не покупает — делаешь скидки и акции", — пояснил представитель компании.
По его словам, себестоимость проекта складывается не только из "бетона", но и из затрат на инфраструктуру. Также влияют вид из окна, этаж, сторона света и тип планировки.
"В этом году цена на жильё безусловно выросла. Строительство подорожало на 20%. Если в прошлом году цена в Ставрополе была 111 тысяч рублей за кв. метр, а сейчас — около 128 тысяч. Получается, что рост общей стоимости составил 10–20% в зависимости от проекта", — констатирует застройщик.
При этом на спрос, по наблюдениям компании, повлияла не только цена, но и кредитные условия.
"Важные факторы — ставка, господдержка и процент одобрения. Последний сейчас снизился, особенно после ужесточения условий по семейной ипотеке", — делится представитель компании.
В крае — "рынок ожидания"
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (0+), большая часть строящегося жилья на Ставрополье планируется к вводу в эксплуатацию до 2030 года. Пик ожидается в 2027-м, когда в регионе девелоперы могут ввести 532 тысячи кв. метров жилья. На 2028 год план пока 492 тысячи кв. метров, на 2029-й — 395 тысяч, сообщает ЕИС ЖС.
Большая часть строящегося жилья на Ставрополье планируется к вводу в эксплуатацию до 2030 года. Фото: данные Единой информационной системы жилищного строительства
Руководитель комитета Торгово-промышленной палаты Ставропольского края по предпринимательству в сфере недвижимости, гендиректор АН "Золотой ключик" Ольга Миронова в интервью руководителю ИА Stavropol.Media Наталье Мурье остановила своё внимание на рынке недвижимости Кавминвод: по мнению эксперта, он особенно явно смещён в будущее.
"Несмотря на высокие цены, он остаётся "рынком ожидания". Основной ввод жилья придётся на 2026–2027 годы и далее", — поделилась Ольга Миронова.
Она привела цифры: в Кисловодске доля готовых новостроек составляет всего 12% — более половины проектов будут сданы не ранее чем через два года. В Ессентуках в 2025 году планировалось ввести лишь 16% объектов. А вот в Пятигорске ситуация иная: 67% строящихся объектов должны были быть сданы уже в 2025 году.
"Пока сфера новостроек находится здесь на подъёме, и мы ожидаем только роста и дальнейшего развития", — резюмировала Миронова.
В прогнозах — стабилизация без падения
Директор департамента строительной инженерии и прототипирования института перспективной инженерии СКФУ Андрей Чернов предполагает, что фаза активного роста сменилась стадией стабилизации. Спрос и предложение выровнялись, резких колебаний ждать не стоит. Благодаря инерции строительного процесса, поскольку от проекта до ввода проходит много времени, резких просадок по темпам ввода жилья в регионе не ожидается.
"Взрывной рост рынка маловероятен на текущем этапе. Элементы ажиотажа уходят в прошлое. Выбор конкретного объекта будет определяться потребностями покупателя, местоположением, благоустройством и архитектурной выразительностью", — резюмировал Андрей Чернов.
