Stavropol.Media, 28 апреля. Ставропольский край продолжает наращивать темпы жилищного строительства: только за I квартал 2026 года в регионе ввели в эксплуатацию более полумиллиона квадратных метров жилья. При этом распределение строек по территории края оказалось крайне неравномерным: пять городов и округов-лидеров обеспечили львиную долю новостроек, тогда как в ряде муниципалитетов за три месяца не набралось и тысячи квадратных метров. Министерство строительства и архитектуры Ставрополья ответило на вопросы редакции ИА Stavropol.Media о состоянии жилищного строительства в регионе. Где в крае искать искать недорогие квадраты, успевают ли за жильём социнфраструктура и что ждёт рынок недвижимости региона в будущем — разобрались в материале.
Больше полумиллиона квадратов с начала года
По данным Росстата, объём ввода жилья в Ставропольском крае за январь–март 2026 года составил 543,317 тысячи кв. метров. Плановый показатель на весь 2026 год — 1 316,0 тысячи кв. метров.
В настоящее время в Ставропольском крае реализуется 271 проект многоквартирного дома. Из них 80 застройщиков возводят 221 объект долевого строительства общей площадью 3 162,81 тыс. кв. метров с привлечением денег граждан через счета эскроу.
ИЖС остаётся локомотивом
При этом основную долю традиционно занимает индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), тенденция сохраняется уже несколько лет. В 2025 году введено 1 142,036 млн кв. метров индивидуального жилья — 61,1% от общего объёма. Если в первом квартале 2026 года доля ИЖС составила 363,843 тысячи кв. метров, или 67% от общего объёма, то многоквартирных домов — 179,474 тысячи кв. метров, или 33%.
Выбрать дом в Ставрополе: что предлагают застройщики ИЖС в 2026 году Обзор коттеджных посёлков и жилых районов
Где строят больше всего и где почти не строят
Темпы строительства в регионе распределены неравномерно: в одних частях края речь идёт о десятках тысяч квадратов, в то время как в других — до тысячи.
Лидеры по объёмам строительства в первом квартале 2026 года
- Ставрополь — 194 534 кв. метра;
- Шпаковский муниципальный округ — 93 011 кв. метров;
- Предгорный муниципальный округ — 55 895 кв. метров;
- Пятигорск — 31 390 кв. метров;
- Ессентуки — 22 488 кв. метров.
Районы-аутсайдеры по объёмам ввода жилья в Ставропольском крае
- Андроповский муниципальный округ — 305 кв. метров;
- Апанасенковский муниципальный округ — 572 кв. метра;
- Степновский муниципальный округ — 577 кв. метров;
- Арзгирский муниципальный округ — 971 кв. метр;
- Туркменский муниципальный округ — 1 284 кв. метра.
Цены на новостройки: где подешевело, а где стало дороже
По данным минстроя, в целом по Ставропольскому краю на первичном рынке средняя стоимость квадратного метра в IV квартале 2025 года уменьшилась на 2,7% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года — со 111 398 до 108 929 рублей. Однако динамика в крупных городах различается.
В Ставрополе квадратный метр в новостройках, наоборот, подорожал: с 96 830 рублей в IV квартале 2024 года до 103 183 рублей в IV квартале 2025 года. В Пятигорске цена выросла с 150 002 до 154 392 рублей.
При этом в Кисловодске отмечено снижение: 205 000 рублей в 2024 году против 195 000 рублей в 2025-м. В Невинномысске квадратный метр также подешевел — с 92 000 до 89 500 рублей.
Квадратный метр в Кисловодске оказался вдвое дороже, чем в Ставрополе Разница составляет почти 100 тысяч рублей
Социнфраструктура — за счёт бюджетов
С 2024 по 2026 год в крае ввели в эксплуатацию два детских сада (с. Ростовановское Курского округа и с. Новоблагодарное Предгорного округа) — по 160 мест каждый. Также построили шесть школ: в Ставрополе на 1550 и 825 мест, а ещё в Михайловске, Ессентуках, Железноводске и Кисловодске.
В сфере здравоохранения в крае за два года появились девять объектов: амбулатории в сёлах Крымгиреевское, Воровсколесская, Казинка, Красноярское в Андроповском муниципальном округе, п. Искра в Буденновском муниципальном округе, с. Орловка в Кировском муниципальном округе; поликлиники в с. Арзгир и Михайловске и новый корпус городской больницы в Кисловодске. Также за это время в регионе появились Дворец спорта, плавательный бассейн в гимназии №19 и детская музыкальная школа в Кисловодске. Все эти объекты построены за счёт федерального и краевого бюджетов.
Как добавили в министерстве, строительство детских садов, школ и поликлиник вблизи новых жилых комплексов ведётся с учётом местных и региональных нормативов градостроительного проектирования. Потребность в новых объектах определяется совместно администрацией муниципалитета и профильными министерствами — образования или здравоохранения.
"Как правило, строительство значимых соцобъектов реализуется за счёт бюджетных средств", — отмечается в ответе минстроя.
Аварийное жильё с готовностью на 90%
В 2026 году уже переселены 158 человек. В рамках краевой адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае на 2025–2030 годы" предусмотрено расселение 45 аварийных МКД в Пятигорске, Ессентуках и Кировском округе общей площадью 12,5 тыс. кв. метров, где проживают 698 граждан. Кроме того, в Георгиевске на улице Черняховского строят сразу три новостройки для переселенцев: четырёхэтажный дом на 48 квартир, девятиэтажный на 175 квартир и восьмиэтажный на 192 квартиры.
Строительная готовность объектов превышает 90%, добавили в ответе на запрос. В новое жильё планируют переселить около 840 человек из 14 аварийных домов общей площадью 12,6 тыс. кв. метров. Завершение строительства запланировано на текущий год. Квартиры предоставляются с ремонтом, сантехникой и газовыми плитами, площадь соответствует старому жилью, а новостройки находятся в том же населённом пункте. Итогом с 2019 года в крае расселено 34,3 тыс. кв. метров аварийного жилья, в котором проживало около 2 283 человек.
Планы до 2030 года
В рамках нацпроекта "Инфраструктура для жизни" с 2025 по 2030 год в регионе планируется ввести в эксплуатацию более 8 млн кв. метров жилья. На данный момент план реализован уже на 27,5%. Среди территорий с высокими темпами строительства названы город Ставрополь, Шпаковский и Предгорный округа, а также города Кавказских Минеральных Вод.
Дом на потом: что происходит с рынком строящегося жилья на Ставрополье Вместе с экспертами разобрались, из чего складывается цена "квадратов" и выросли ли цены
