Миллионы россиян десятилетиями пользуются гаражами, которые юридически не существуют: их нельзя продать, завещать или защитить от сноса. Специальная амнистия, продлённая до 1 сентября 2031 года, даёт жителям Ставрополья последний шанс узаконить такие постройки. Это следует из текста отзыва российского кабмина на соответствующий законопроект.
Бесплатно оформить в собственность можно только капитальные постройки, крепко связанные с землёй. Главные требования: гараж одноэтажный, без жилых комнат, возведён до 29 декабря 2004 года, а участок под ним принадлежит государству или муниципалитету. Не подойдут металлические гаражи-ракушки, подземные гаражи в многоквартирных домах и любые самострои с нарушениями.
Для оформления нужно найти старые документы о владении: такие как членская книжка ГСК, квитанции об оплате или, к примеру, справки БТИ. Затем следует обратиться в местную администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земли. После положительного ответа нужно заказать услуги кадастрового инженера. Тот подготовит межевой план на землю и технический план на гараж.
Далее участок необходимо поставить на кадастровый учёт и получить выписку из реестра недвижимости на землю. Финальный пакет документов — выписка на землю, техплан гаража и заявление — подаётся в администрацию. Если решение о бесплатной передаче земли положительное, чиновники сами регистрируют право собственности.
Подать заявку может не только первый владелец, но и его наследники, а также граждане, купившие гараж у первоначального хозяина. Если проигнорировать амнистию и не зарегистрировать права до установленного срока, строение могут признать самовольной постройкой. В таком случае местные власти вправе принять решение о сносе гаража, а земельный участок может быть изъят. К тому же "есть риск, что без официальной записи в реестре вы не сможете доказать свое право на компенсацию, если на этом месте, например, решат проложить дорогу", предупредил канал "Деньги из бетона" в MAX (6+).
