Собственники квартир по всей России ежемесячно переплачивают за услуги, которые по закону должны выполняться за счет управляющих компаний. С сентября 2025 года вступают в силу изменения, запрещающие включать в квитанции четыре категории расходов, которые ранее необоснованно возлагались на жильцов.
Ремонт инженерных коммуникаций внутри квартир
Согласно Постановлению Правительства, стояки систем водоснабжения, отопления и канализации, включая ответвления до первых запорных устройств, относятся к общедомовому имуществу. Означает, что управляющая организация обязана за свой счет выполнять:
- Замену изношенных трубопроводов
- Ремонт запорной арматуры
- Устранение аварийных ситуаций
- Профилактическое обслуживание
Важно: Решения общих собраний собственников о переводе этих расходов на жильцов являются незаконными.
Восстановление конструкций пола и потолка
Элементы межэтажных перекрытий, включая:
- Штукатурный слой потолка
- Деревянные лаги пола
- Несущие конструкции перекрытий подлежат восстановлению исключительно за счет управляющей компании. Позиция подтверждена решением Верховного суда РФ.
Компенсация ущерба от затоплений
При повреждении имущества собственника due to неисправностей общедомовых систем, управляющая организация обязана компенсировать:
- Ремонт отделки помещения
- Восстановление мебели и техники
- Убытки от порчи имущества
Ключевое условие: Причиной аварии должны быть изношенные трубы, радиаторы или стояки, не оборудованные отключающими устройствами.
Замена и ремонт почтовых ящиков
Почтовое оборудование в подъездах относится к общедомовому имуществу. Управляющая компания обязана:
- Обеспечивать сохранность корреспонденции
- Своевременно ремонтировать ящики
- Заменять пришедшее в негодность оборудование
Верховный суд РФ подтвердил, что расходы не могут возлагаться на собственников.
Как действовать собственникам?
- Тщательно изучайте квитанции — проверяйте каждую строку
- Требуйте обоснования — запрашивайте расчеты и сметы
- Пишите официальные заявления — о неправомерных начислениях
- Обращайтесь в жилищную инспекцию — при отказе пересмотреть платежи
- Подавайте иск в суд — для взыскания незаконно полученных денег
Собственникам важно знать свои права и не платить за то, что по закону является обязанностью управляющих организаций. С сентября 2025 года практика будет пресекаться на законодательном уровне.
