Капитальный ремонт — комплексная государственная программа по восстановлению основных конструкций здания. Разберём, что именно в неё входит, кто может не платить взносы и как следить за результатом.
В отличие от косметического обновления, капремонт затрагивает несущие элементы дома, которые отвечают за его безопасность и долговечность. Вот что обычно входит в перечень работ.
- Фасад: восстановление штукатурки и облицовки, утепление для повышения энергоэффективности.
- Крыша: замена кровельного покрытия.
- Инженерные системы: модернизация стояков водоснабжения, канализации и отопления в местах общего пользования, а также электрических сетей до входа в квартиры.
- Лифтовое оборудование: полная замена.
- Фундамент и подвал: ремонт и работы по гидроизоляции.
Важно понимать, что любые работы внутри квартир (замена труб, электропроводки) в программу капремонта не входят. Также за его счёт не делается косметический ремонт подъездов — покраска стен, замена плитки. Это обязанность управляющей компании, которая финансируется из ежемесячных платежей на содержание дома.
Установка новых систем вроде домофона, видеонаблюдения или шлагбаума считается улучшением имущества. Такие работы жильцы могут заказать и оплатить дополнительно, если примут соответствующее решение на общем собрании.
Кто имеет льготы и что делать при некачественном ремонте
Взносы на капремонт обязаны платить все владельцы жилья. Однако для некоторых категорий предусмотрены льготы. Например, неработающие одинокие граждане старше 80 лет могут быть полностью освобождены от оплаты. Люди в возрасте от 70 до 80 лет имеют право на скидку 50%.
Льготы также распространяются на инвалидов, ветеранов и многодетные семьи. Помимо федеральных мер поддержки, существуют и региональные. Уточнить полный список льгот, действующих в вашем регионе, можно в отделении Социального фонда. Помощь в оформлении документов окажут также МФЦ и портал "Госуслуги".
Если взносы не платить, будет начисляться пеня, а затем долг могут взыскать через суд и приставов. При продаже квартиры задолженность за капремонт переходит к новому собственнику, поэтому перед покупкой стоит проверить её отсутствие.
Автор: Александра Сергеева.
