Stavropol.Media, 26 марта. Пока российские эксперты говорят о падении спроса на жилье, ударными темпами в Ставрополе возводят новостройки, среди них немало элитного. Ленты объявлений утопают в предложениях на квартиры в домах с повышенным комфортом. Редакция ИА Stavropol.Media решила разобраться, сколько стоят самые дорогие квадраты в ЖК, сданных за последние 2–3 года. Мы изучили активные предложения и составили топ-5.
Однокомнатные квартиры
Лидером по стоимости среди однушек стали квартиры в ЖК "Ботанический-2" на улице Ленина, 423 от застройщика "Стройсити". Это 15-этажный кирпичный дом бизнес-класса, введённый в эксплуатацию в третьем квартале 2024 года.
Квартира площадью 50,1 кв. метра обойдётся в 7,87 млн рублей — около 157 тысяч рублей за квадрат. Но это не предел: более просторные варианты (около 60 "квадратов") достигают 9,4 млн рублей.
Стоимость складывается из привычного для бизнес-класса набора: закрытая территория, охрана, консьерж, подземный паркинг и благоустроенный двор. Квартиры сдаются без чистовой отделки, но с тёплыми полами в большинстве помещений.
Второе место занимает клубный дом "Серов" (ул. Серова, 468/3) от того же застройщика. Здесь 54 "квадрата" стоят 6,8 млн рублей — примерно 126,5 тысячи за метр.
Сам дом относится к сегменту бизнес-класса и насчитывает 12 этажей. Застройщик делает акцент на комфорте и безопасности: жильцам обещают закрытую территорию двора, подземный паркинг, а также дополнительные места на открытой стоянке.
Отдельное внимание уделено качеству жизни — заявлена повышенная звукоизоляция дома. Во дворе предусмотрены детские игровые площадки и зоны отдыха.
На третьей строчке — ЖК "Виктория" (пер. Менделеева, 2) от "Южной СК". Квартира площадью 42,4 кв. метра здесь стоит 5,9 млн рублей (139 тысяч за квадрат). Более просторный вариант — 57,8 кв. метра — уже 7,5 млн рублей, причём стоимость квадратного метра в таком формате заметно ниже — примерно на 9 тысяч рублей.
Жилой комплекс относится к бизнес-классу и представляет собой 15-этажное здание с закрытой территорией. В квартирах предусмотрено индивидуальное отопление, а на кухнях и в санузлах — тёплые полы.
За те же деньги (5,9 млн рублей) можно купить квартиру в ЖК "Невский" от "Метропольстрой" площадью 43,8 кв. метра. Дом сдан в 2022 году, здесь есть видеонаблюдение, консьерж, а шумоподавляющие окна от застройщика обещают хорошую звукоизоляцию.
Замыкает пятёрку ЖК "Граф" (ул. Гражданская, 5, корп. 1) от "ЮгКомСтрой". Квартира площадью 50 кв. метров стоит 5,75 млн рублей (около 115 тысяч за квадрат). Предчистовая отделка, закрытая территория, подземный паркинг и благоустроенные дворы — стандартный, но востребованный набор.
Двухкомнатные квартиры
А вот в сегменте двушек выбор уже заметно шире — таких квартир на рынке больше, и разброс цен тоже выше.
Лидером стал ЖК "Невский": 72,3 кв. метра здесь стоят 11 млн рублей (152 тысячи за квадрат). Более просторный вариант — 92,8 кв. метра — обойдётся в 12 млн рублей, причём цена за метр снижается до 129 тысяч.
На втором месте — "Ботанический-2": 78,9 кв. метра за 9,5 млн рублей. В зависимости от площади стоимость может доходить до 11,6 млн рублей.
Третью позицию занимает "Виктория": 67,7 кв. метра за 8,8 млн рублей. Более крупные варианты — до 80,4 кв. метра — стоят уже до 9,8 млн рублей.
Четвёртое место — клубный дом "Серов": 65,2 кв. метра за 7,9 млн рублей, а более просторные квартиры — до 10,5 млн рублей.
Замыкает рейтинг ЖК "Суворов" от "Союз 8" (пересечение улиц Рогожникова и Алексея Яковлева). Здесь 58,9 кв. метра стоят около 6,7 млн рублей.
Это проект класса "комфорт" с подземным паркингом на 87 мест и большой крытой парковкой. 8-этажный дом сдан в 2023 году.
Трёхкомнатные квартиры
Сегмент трёхкомнатных квартир складывается противоречиво: часть застройщиков уже распродали такое жилье, из-за чего удалось собрать только топ-4 ЖК. При этом в этих жилых комплексах "трёшек" по-прежнему достаточно — выбор остаётся широким.
Самые дорогие предложения — в "Ботаническом-2": 110,3 кв. метра стоят около 12 млн рублей, а отдельные варианты доходят до 16,5 млн рублей.
На втором месте — клубный дом "Серов": 102,3 кв. метра за 10,4 млн рублей или 100,2 кв. метра за 11,3 млн рублей — цена заметно зависит от этажа и характеристик.
Третье место занимает ЖК "Граф": 83,6 кв. метра за 9,6 млн рублей. При этом 104 "квадрата" стоят всего 9,9 млн рублей — редкий случай, когда увеличение площади почти не влияет на итоговую стоимость.
Далее идёт ЖК "Классика" от "Южной СК" (пересечение улиц Индустриальной и Ленина). Дом сдан в 2025 году, 18 этажей. Трёхкомнатные квартиры здесь стоят от 7,8 до 8,2 млн рублей при площади 79–81,2 кв. метра.
Несмотря на разговоры о том, что жилье становится сейчас менее доступным, рынок продолжает активно жить: предложения есть во всех сегментах. Однако компактные квартиры быстрее находят покупателей.
