Stavropol.Media, 13 июня. Покупка парковочного места или кладовки в новостройке кажется простым способом вложить деньги. Но на деле многие инвесторы забывают о скрытых расходах и переоценивают потенциальную прибыль. В интервью ИА Stavropol.Media руководитель агентства недвижимости "Кварталы" Георгий Левкович объяснил, какие риски ждут покупателей и когда вложения действительно оправданы.
Средняя стоимость машино-места в Ставрополе — около 600 тысяч рублей. Сдать его можно за 3–5 тысяч в месяц. Даже при максимальной цене годовой доход составит 60 тысяч рублей. Простая математика даёт срок окупаемости 10 лет.
"Главное, что инвесторы часто упускают из виду, — это коммунальные платежи. В некоторых комплексах расходы достигают 2,5 тысячи рублей в месяц — это почти половина арендной ставки", — предупреждает Георгий Левкович.
То есть из 5 тысяч аренды на руках останется всего 2,5 тысячи. Окупаемость растягивается на годы.
Эксперт советует присматриваться к "штучным" комплексам в центре города, где количество машино-мест ограничено. Но есть нюанс: застройщики часто продают паркинг только вместе с квартирой, а отдельным инвесторам — отказывают. В массовых новостройках на юго-западе паркингов много, а вокруг домов — достаточно бесплатных уличных парковок. Спрос на подземные места там будет невысоким.
Единственный вариант, который может сработать, — долгосрочная стратегия. Покупать нужно не ради быстрой перепродажи, а с расчётом на 3–5 лет, пока дом полностью обживётся. Но даже в этом случае годовая доходность вряд ли впечатлит.
"Перед покупкой обязательно уточняйте все детали, просчитывайте окупаемость и чётко понимайте, чего вы хотите. Кто-то планирует купить, подождать и перепродать. Кто-то намерен сдавать в аренду вдолгую. Второй подход более эффективен", — резюмировал Георгий Левкович.
Доход или головная боль? Стоит ли инвестировать в парковки и кладовки в Ставрополе Руководитель агентства недвижимости "Кварталы" объяснил, в каком случае можно получить прибыль, а когда это бесполезная трата времени и денег
Напомним, что ИА Stavropol.Media запустило медиапроект "Недвижимость Ставрополья", посвящённый развитию края в сфере строительства, архитектуры и благоустройства. Мы анализируем ситуацию на рынке жилья, рассказываем о градостроительной и ценовой политике, публикуем обзоры новостроек и актуальных тенденций.
