Stavropol.Media, 7 мая. Долгожданный дом построен, и невооружённым глазом покупатель не всегда может оценить, всё ли в порядке. Но эксперты в строительной сфере предупреждают: недобросовестный застройщик порой преподносит неприятные сюрпризы. Шаткие оконные блоки, забитая мусором вентиляция, "теплый пол" без подогрева, высокая слышимость и экономия на штукатурке с бетоном — это лишь малая часть дефектов, которые специалисты выявляют при приёмке квартир в новостройках или частных жилых домах на Ставрополье. Эксперты рассказали корреспонденту ИА Stavropol.Media обо всём, что скрыто от глаз покупателей, и перечислили наиболее частые замечания к строительным компаниям.
Застройщика узнаю по дефектам
Инженер технического надзора и экспертизы Сергей Гормашев из Ставрополя уже больше пяти лет занимается приемкой квартир в новостройках, а также новых домов. Говорит, недвижимость — такой же товар, как и любой другой, который мы покупаем в магазине. И он обязательно должен соответствовать требованиям. В частности, Федерального закона, постановления Правительства РФ, Гражданского кодекса, Закона о защите прав потребителей, технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, заключенного с девелопером договора и другим нормативным актам.
Нередко в практике Сергея бывают квартиры, к которым после проведения экспертизы нет нареканий. Но зачастую, по наблюдениям эксперта, у каждого застройщика существуют свои дефекты.
Сергей Гормашев. Фото: Из личного архива эксперта
“Длительное время эти подрядчики строят здания, и у них встречается одна и та же ошибка. Я им говорю: "Ну, неужели вы не можете это всё уже устранить?” Хорошо, что есть застройщики, которые спустя два-три месяца реагируют и в дальнейшем подобных недочетов не допускают”, — говорит Сергей Гормашев.
По его словам, среди частых дефектов, которые ему приходилось выявлять, — неправильно смонтированные оконные блоки. К их установке предъявляется немало требований.
“Окно стоит, ручка работает, вроде не дует. Но после осмотра выясняется, что там масса дефектов. И я людям просто говорю, что ваше окно не сегодня-завтра придёт в негодность”, — делится эксперт.
На что обращать внимание при приемке квартиры в новостройке или дома
Много вопросов порой возникает и к коммуникациям. В частности, претензии к расположению труб, глубине закладки. Бывали случаи, когда при установке теплого пола не провели опрессовку и сразу приступили к стяжке. В итоге теплый пол оказался без подогрева и с протечкой.
“Бывают вопросы конструктивного характера. Поясню, квартира — это часть здания, которое является сложным строительным элементом, состоящим из несущих и ненесущих конструкций. Если строители допускают нарушения, то могут быть весьма печальные последствия — люди сделают ремонт, а потом у них лопнут стены. То есть не выдержат перегородки, которые не должны на себя принимать нагрузку”, — поясняет инженер технического надзора и экспертизы.
Немало замечаний возникает к квартирам с ремонтом от застройщика. Здесь важно читать в договоре все пункты запланированных работ. По словам Сергея, некоторые строительные компании идут на ухищрения и выполняют не весь перечень.
“Да, бывает, что людей обманывают. В приложении к договору написано: "Стены оштукатурены, загрунтованы, нанесено два слоя шпаклёвки, грунтовка и поклеены обои". Люди зашли в квартиру, увидели обои, обрадовались и говорят, что всё замечательно, всё устраивает. А я им в ответ: "Ребята, здесь нет шпаклёвки. Вас обманули". Я поднимаю часть обоев и показываю, что здесь данная работа не проводилась, а деньги за это взяли”, — приводит пример из практики специалист.
Как строят жилье на КМВ
Эксперт стройконтроля Александр Дубровский из Пятигорска в сфере строительства уже 10 лет. Работает в городах Кавказских Минеральных Вод. Говорит, большой популярностью сейчас пользуется индивидуальное жилищное строительство. В этом случае покупатели заказывают полное сопровождение строительства. Чаще всего эксперт находит нарушения в установке несущих конструкций.
“Застройщики частных домов чаще всего экономят на армировании фундаментов, колонн и перекрытий. Используют более дешевый бетон и пренебрегают правилами укладки, из-за этого возникают поры и пустоты, что снижает несущую способность конструкции и не соответствует ГОСТу”, — отмечает специалист.
Александр Дубровский. Фото: Из личного архива эксперта
Реже всего Александр выявляет дефекты в укладке кровли — неправильный выбор сечения бруса, отсутствие некоторых элементов, усиливающих конструкцию. К оконным блокам в ИЖС претензий также немного. Чего нельзя сказать о многоквартирных новостройках, где, по словам эксперта, всё поставлено на поток, так как строители спешат успеть в сроки. Как утверждает эксперт, нередко оконные рамы не открываются, а стекла испорчены.
“Неправильное хранение оконных блоков приводит к дефектам после их монтажа. Возле окон ведутся сварочные работы, и раскалённый металл вплавляется в стекло. В этом случае его нужно только менять. Бывают отклонения по горизонтали и по вертикали, которые не допускаются. Такие нарушения происходят из-за того, что делается всё быстро-быстро. Всё тяп-ляп, лишь бы стояло”, — говорит Александр Дубровский.
Нет вентиляции и слышно соседей
Львиная доля замечаний в квартирах в новостройках к отделочным работам. Специалист отмечает, что оштукатуривание и стяжка ведутся не по ГОСТу. Особенно печальные последствия он наблюдает, если работы выполняли зимой. В этом случае он наблюдал, как штукатурка отслаивалась от стен. “С виду она нормальная, отклонений нету. Начинаем её простукивать, а за ней пустота”, — вспоминает эксперт стройконтроля.
Особое внимание Александр уделяет квартире, если в доме алюминиевые конструкции. "Их главный недостаток видит в отсутствии межэтажной заделки. Из-за этого вы сможете слышать соседей снизу и сверху так, будто вы в одной комнате”, — подчеркивает эксперт.
Довольно часто специалист находит неработающие вентиляции. По словам Александра, они просто забиваются строительным мусором. Претензии при приемке квартир в новостройках возникают и к коммуникациям.
“Это неправильное подключение горячего и холодного водоснабжения. То есть бывают очень часто строители их путают, особенно если ведется чистовой ремонт. Как им удобно, так и подключают, лишь бы было подключено. Но всё необходимо устанавливать по правилам, для надежности, без протечек и удобства”, — делится эксперт.
Александр говорит, что некоторые застройщики на КМВ со временем повышают качество работ. Но специалист с сожалением констатирует — ряд девелоперов из года в год строят жилье с одними и теми же дефектами.
