Stavropol.Media, 30 мая. Снижение стоимости вторичного жилья зафиксировали в некоторых городах России аналитики Домклик. В их число вошел и Ставрополь. Краевая столица оказалась на четвертом месте рейтинга. На первом Архангельск, где квадраты упали в цене на 11,9%, далее Благовещенск, там спад составил 9,6%, в Сочи — 6,9%.
Эксперты составили данные на основе изучения цен на готовые квартиры в российских городах за первые 5 месяцев 2026 года в ипотечных сделках Сбера. по словам аналитиков, в Ставрополе стоимость снизилась на 4,6%.
Инфографика. Фото: ДомКлик
Как рассказал корр.ИА Stavropol.Media старший партнёр агентства недвижимости “Этажи” в Ставрополе Александр Сергеев, вторичка сегодня начинает оживать за счет снижения ключевой ставки и, как следствие, снижения процента по ипотеке.
“Да, ипотека по-прежнему высока, но уже появились люди, которые готовы её оформлять. Сейчас условно можно взять вторичку под 13–14%, плюс банки предлагают субсидированные ставки. Такие условия комфортны, в первую очередь, для людей 35 лет и старше. Они застали период примерно с 2012 по 2016 год, когда на рынке была как раз такая ипотечная ставка.
Другая ситуация у тех, кого со времен пандемии "разбаловали" господдержками и низкой ключевой ставкой, когда ипотека была условно от 0,01 до 6%. Этой категории покупателей сложно привыкнуть к тому, что 12–14% — это нормальная, адекватная ставка”, — комментирует эксперт.
риелтор агентства недвижимости “Этажи” в Ставрополе Александр Сергеев. Фото: Из личного архива Александра Сергеева
По его словам, спрос растёт на вторичном рынке в краевой столице. Активизация началась примерно со второй декады апреля. Клиенты Александра активно смотрят объекты.
“Что касается снижения цен — это просто рыночная ситуация. На рынке много предложений, а покупателей мало. Поэтому, чтобы продать, люди вынуждены снижать цену”, — говорит Александр.
Топ-20 застройщиков Ставрополья по цене квадрата: рейтинг лидеров рынка новостроекОн отмечает, что сейчас на вторичном рынке спросом пользуются квартиры до 50 кв. метров — однокомнатные и двухкомнатные. Первые запрашивают клиенты в районе 3-3,5 млн рублей, вторые от 5 до 5,5 млн.
“Покупатели частично переключились с новостроек на вторичку. Такое жилье мы приобретаем и получаем сразу. Не нужно ждать. Можно сразу заезжать и жить, если ремонт устраивает, либо сделать его под себя, а затем самим заезжать или сдавать в аренду и получать пассивный доход. С новостройкой так не получится — придётся продолжать ждать”, — говорит эксперт.
Напомним, ИА Stavropol.Media запустило медиапроект о развитии края в сфере строительства, архитектуры и благоустройства “Недвижимость Ставрополья”. Мы рассказываем о рынке жилья, градостроительной и ценовой политике, публикуем обзоры ЖК и последних тенденций. Эксклюзивные интервью, аналитика и мнения экспертов — для тех, кто следит за тем, как меняется облик региона. Приглашаем к сотрудничеству инвесторов, застройщиков и экспертов.
